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Wohnung zur Miete 950 € 3 Zimmer 104,6 m² 2. Geschoss frei ab 01.04.2026 Winterberger Str. 1 a Haidenhof-Nord Passau 94036

Wohnung zur Miete
950 €
3 Zimmer • 104,6 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.04.2026

Modern Wohnen in Topp Lage 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit EBK, Vollbad und Südbalkon

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr gemütliche und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung. Das massive 3-Familienhaus befindet sich in fast zentraler Lage von Passau. Die Wohnung verbindet charmante Ausstattungsmerkmale mit der Behaglichkeit einer Dachgeschosswohnung. Über ein stilvolles Treppenhaus gelangt man zur Eingangstür in den hell gefliesten Flur. Von hier gehen neben einem gepflegten, innenliegenden Gäste-WC, die weiteren Räumlichkeiten ab. Die große Wohnküche mit vom Vermieter gestellter Einbauküche bietet genügend Platz. Die Küche ist eine moderne und hochwertige Einbauküche mit Ceranfeld und Spülmaschine. Vom Wohnraum aus betritt man den großen Süd-Balkon. Hier kann man bei schönem Wetter die Sonne genießen. Neben einem weiteren Bad mit Dusche und Wanne verfügt die Wohnung über 2 gemütliche Schlafzimmer. Schöne große Fenster sorgen für optimale Beleuchtung der Räume und für ein angenehmes Wohnklima.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz

durchgehend Wischböden, moderne Einbauküche, Schwedenofenanschluss, Bad mit Wanne und Dusche, Balkon bzw. Terrasse, Gäste-WC

Raumaufteilung:

Wohnzimmer (40,56 m²), Schlafzimmer (19,09 m²), Kinderzimmer (13,14 m²), Küche (10,19 m²), Badezimmer (11,04 m²), Flur (4,11 m²), Garderobe (4,73 m²), Gäste-WC (1,75 m²), Terrasse (6,15 m² : 2 = 3,08 m²)

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 104,61 m².

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Mietkosten

Warmmiete

1.165 €

Kaltmiete

9,08 €/m²

950 €

Nebenkosten

165 €

Heizkosten

in Warmmiete enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

50 €

Kaution

3 Nettokaltmieten

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR

Lage

Winterberger Str. 1 a, Haidenhof-Nord, Passau (94036)

Das Wohnhaus befindet sich in der Nähe der Neuburger Straße in einer Sackgassen Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den Täglichen Bedarf finden Sie in Fußläufiger nähe.

Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:

Eine Bushaltestelle des ständig verkehrenden Linienverkehrs befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die angrenzenden Hauptverkehrsadern sind in der Wohnung nicht zu hören!

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung kann ab dem 01.04.2026 bezogen werden.

Mitvermietet sind ein Kellerabteil, sowie die mobile Einbauküche.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 72,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 2011, Baujahr Anlagentechnik: 2011
Energieeffizienzklasse: B

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
950,00 € netto
+ 50,00 € Stellplatz
+ 165,00 € Heiz./NK
1.165,00 € brutto

Alle Angaben zur Immobilie, alle Maße und m² sowie alle Daten in Bezug auf Baujahr, Renovierung, etc. wurden uns vom Eigentümer der Immobilie übermittelt. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.53, Distanz zur Grundschule: 0.82, Distanz zur Realschule: 1.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 1.76, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.14, Distanz zur Autobahn: 2.43, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21, Distanz vom Zentrum: 3.50, Distanz zur Hauptschule: 4.96