IMMOBILIEN GUMNIOR präsentiert: Viel Platz für Ihre Wohnideen - großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Toplage
In hervorragender und ruhiger Wohnlage von 48485 Neuenkirchen präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus auf einem großzügigen 711 m² großen Grundstück mit Südausrichtung des Gartens. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 183 m².
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte, blickdichte und sehr gepflegte Garten, der viel Privatsphäre und sonnige Stunden auf der erneuerten Terrasse bietet. Ein eigener Brunnenwasseranschluss für den Garten ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der voll geflieste und teilweise beheizte Keller bietet neben viel Nutzfläche einen großzügigen Partyraum, ein Gäste-WC sowie einen direkten Treppenzugang in den Garten.
Eine Garage mit zusätzlichem Platz für Geräte und Gartenutensilien rundet dieses attraktive Angebot ab.
Erdgeschoss:
Gäste-WC Kinderzimmer oder Büro Großes Schlafzimmer Direkt angrenzendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Küche mit Zugang zur Terrasse/Garten Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten Kleiner Abstellraum
Im Wohn-/Esszimmer, in der Küche sowie im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.
Dachgeschoss:
Gäste-WC Küche Wohn-/Esszimmer 2 Schlafzimmer 2 kleine Abstellräume
Das Dachgeschoss ist derzeit unbewohnt und bietet weiteres attraktives Nutzungspotenzial. Ideal geeignet als separate Wohneinheit, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Fazit
Ein äußerst gepflegtes und vielseitig nutzbares Haus in begehrter Lage mit großem Südgrundstück, viel Wohnfläche und hervorragendem Pflegezustand - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Einziehen und wohlfühlen!
Merkmale
Bezug: nach Absprache
711 m² Grundstück
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
Wohnfläche: ca. 183 m² Grundstück: 711 m² Südgarten Kaminofen im Wohnzimmer aus 2014 Vollkeller, gefliest und teilweise beheizt Partyraum im Keller Gäste-WC im Keller Treppe vom Keller in den Garten Garage mit zusätzlichem Stauraum Blickdichter, sehr gepflegter Garten Terrasse vor Kurzem erneuert Gasheizung aus 2019 Fenster im Erdgeschoss größtenteils aus 2014 Haustür aus 2015 Gedämmte Dachbodendecke Glasfaseranschluss vorhanden Brunnenwasser im Garten Kaminofen im EG aus 2014
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.178,78 €/m²
Provision für Käufer
3,56 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
447.119 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,56%)
14.204 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenkirchen (48485)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuenkirchen verdankt seinen hohen Wohn- und Freizeitwert dieser günstigen geographischen Lage. So finden sich an umgrünten Ufern der Baggerseen abgelegene und stille Plätze für so manchen Petrijünger, Wanderer und Spaziergänger erleben auf gut ausgezeichneten Wegen und Pfaden rund um den Ort den Reiz und die Schönheit der Landschaft. Das Erholungsgebiet "Offlumer See" und ein großzügig ausgebautes Naturfreibad mit Riesenwasserrutsche bieten Erholungssuchenden Abwechslung.
Neuenkirchen verfügt über sämtliche Schularten: ein Gymnasium, eine Gesamtschule und drei Grundschulen. Die Volkshochschule und Musikschule werden im Rahmen eines Zweckverbandes mit anderen Kommunen geboten.
Es besteht ein ausgewogenes Angebot an Kindergärten, Altenheimen und einer Altenbegegnungsstätte. In der Villa Hecking und im schön angelegten Park der Villa finden Kultur- und Musikveranstaltungen, Ausstellungen etc. statt. Die stilvollen Räumen werden gern für Trauungen und Empfänge genutzt.
Das im Oktober 1992 eingeweihte Jugendzentrum "Mc Fly" findet bei der Neuenkirchener Jugend großen Anklang.
Die Heimatverbundenheit Neuenkirchener Bürger zeigt sich in der regen Teilnahme am tradierten Brauchtum. Heimatverein, Volkstanzgruppen, Männergesangverein, Kirchen- und Kinderchöre bieten vielfältige Möglichkeiten. Das Angebot für Leistungs- und Ausgleichssport reicht von Fußball, Leichtathletik und Tennis bis Reiten und Schach.
Einkaufen wird in der attraktiv gestalteten Fußgängerzone zum Einkaufsspaß, kostenloses Parken im Ortskern ist kein Problem. Industrie, Handel, Gewerbe und Landwirtschaft sind mit leistungsfähigen Betrieben vertreten.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 80,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zur Autobahn: 10.80, Distanz vom Zentrum: 0.70
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
