Erstbezug – exklusive Dachgeschosswohnung (87,8 m²) mit Balkon, Fußbodenheizung & traumhaftem Blick auf den Großen Teich
n absoluter Toplage von Altenburg – direkt am Großen Teich – erwartet Sie diese hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung im Erstbezug. Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit großzügigen Flächen und einem einzigartigen Ausblick auf Wasser und Natur.
Auf 87,8 m² Wohnfläche (inkl. Schrägen) bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, hellen Räumen und viel Wohnqualität.
Raumaufteilung:
Offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich ca. 37,54 m²
→ großzügig, lichtdurchflutet und mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer ca. 20,01 m²
Kinderzimmer / Büro ca. 14,70 m²
Flur ca. 8,54 m²
Abstellraum ca. 6,97 m²
Badezimmer ca. 14,46 m²
Ein besonderes Highlight: Vom Wohnzimmer sowie aus dem Schlafzimmer genießen Sie einen direkten Blick auf den Großen Teich.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene Küche
Parkplatz
1 WC
Balkon (gesamt 7,5 m²)
Gartenmitbenutzung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 70
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.200 €
Kaltmiete
10,82 €/m²
950 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
1900 €1.900 €
Lage
August-Bebel-Straße 13 b, Altenburg (04600)
Die Wohnung befindet sich in der August-Bebel-Straße in absoluter Bestlage von Altenburg – direkt am Großen Teich. Diese Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und zentrale Erreichbarkeit.
Der Große Teich liegt praktisch vor der Haustür und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spaziergänge, Joggen oder einfach Entspannen mit Blick aufs Wasser.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:
Alle Dinge des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel – sind fußläufig erreichbar.
Die Altenburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten zu Fuß, wodurch Sie urbanes Leben und kurze Wege optimal kombinieren können.
Diese Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt und bietet eine seltene Kombination aus Natur, Wasserblick und zentralem Wohnen.
