Charmante Wohnung in ruhiger Wohnlage Baden-Badens sucht neuen Bewohner
Diese attraktive und äußerst gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1982 mit lediglich vier Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine besonders helle und freundliche Wohnqualität.
Auf einer Wohnfläche von ca. 63 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und den Raum besonders offen und einladend wirken lassen. Der Schlafbereich ist harmonisch integriert und ermöglicht komfortables Wohnen.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Ausstattung ist geschmackvoll und funktional, sodass sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage eignet.
Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Terrassenbereich dar, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.
Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen eigenen Kellerraum sowie eine Garage, die komfortables Parken ermöglicht.
Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und zeichnet sich durch seine kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft aus.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Badewanne
Keller
Terrasse
Stellplatz
Highlights auf einen Blick
. ca. 63 m² Wohnfläche . 1,5 Zimmer . Baujahr 1982 . kleine Wohneinheit mit nur 4 Parteien . Wohnung im Jahr 2025 renoviert . sehr hell und lichtdurchflutet . großzügiger Terrassenbereich . praktischer Abstellraum . eigener Kellerraum . Garage . sehr gepflegte Gesamtanlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1982
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
3.968,25 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
274.950 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
24.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.500 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichtental, Baden-Baden (76534)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer der exponiertesten Lagen Baden-Badens, nur wenige Schritte oberhalb der weltbekannten Lichtenthaler Allee. Eingebettet in eine ruhige und zugleich stadtnahe Umgebung genießen Sie hier einen hervorragenden Ausblick auf die Stadt und die umliegende Landschaft. Das Zentrum mit seinen renommierten Kultureinrichtungen, eleganten Boutiquen, Restaurants sowie das Festspielhaus und die Thermen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.
