Magistrale 1 - neuer B-Plan - Attraktives Grundstück in Sülldorf, Hamburg – Ideal für Ihr Bauprojekt
Das hier angebotene Grundstück wird mit einem Doppelhaus als Altbestand zum Kauf angeboten. Der Zustand des Gebäudes inkl. Gebäudetechnik ist in einem ordentlichen Zustand und somit gegebenenfalls erhaltungswürdig. Die vordere Hauseinheit wird frei geliefert und die hintere Hauseinheit ist derzeit noch vermietet. Der neue Bebauungsplan sieht inzwischen ein größeres Baufenster vor, was eine Neubebauung überaus attraktiv macht.
Merkmale
640 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Basis für die Neubebauung ist daher der neue Bebauungsplan von „Sülldorf
23/Iserbrook 27“ vom 10.04.2025. Das Grundstück ist hier wie folgt ausgewiesen: MUa mit einer GRZ von 0,5 sowie einer Geschossflächenzahl von III– IV gegebenenfalls zuzüglich Staffelgeschoss. Das Baufenster erlaubt somit eine überbaubare Brutto-Grundfläche von 50 % des Grundstücks. Somit wäre eine geschätzte Brutto-Gesamtwohnfläche von ca. 1195 m² bei vier Vollgeschossen denkbar.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Preisdetails
Kaufpreis
975000 €975.000 €
1.523,44 €/m²
Provision für Käufer
Sämtliche mit dem Ankauf verbundenen Kosten sowie die Maklercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis trägt der Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
1.044.615 €1
Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
69.615 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
69.615 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sülldorf, Hamburg (22589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Grundstück befindet sich an der Magistrale von Sülldorf mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe wie z.B. der Edeka-Markt, einen Bio-Supermarkt, Lidl, zwei Bäckereien, eine Apotheke und einiges mehr vor. Weitere Geschäfte, Boutiquen, Ärzte, Apotheken, Restaurants, aber auch ein Kino u.v.m. bietet das Blankeneser Dorf. Das Elbe-Einkaufszentrum ist nur 3 km entfernt. Im Umkreis von ca. 1,5 km gibt es zahlreiche Schulen. Grün- und Auslaufflächen bieten die umliegenden Parks oder der Elbstrand, der in ca. 5 Autominuten zu erreichen ist. Die S-Bahn-Station Iserbrook liegt wenige Fußminuten von hier entfernt. Die Fahrzeit in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 35 Min.
Weitere Informationen
Bei weiterem Interesse nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Im Rahmen einer Begehung werden wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen aushändigen.
