Büro zum Kauf 476.160 € 6 Zimmer Berg 92368

Büro zum Kauf
476160 €
6 Zimmer

Hervorragende Kapitalanlage! Neuwertige Praxis mit langfristigem Mietvertrag! Berg - Zentrum

Die Praxis:
- Bekannte & beliebte Adresse: Praxis Weglöhner
- Angebot für Ergotherapie, Physiotherapie, Fitness, Heilkunde und Wellness
- Neuwertiger Zustand mit ansprechender Einrichtung
- Erdgeschoss mit eigenem Zugang - ca. 158,72 m² Nutzfläche
- 6 Außen-Stellplätze (zzgl. zum Kaufpreis lt. Exposé)
- Sehr gute Aufteilung durch zahlreiche Fenster - kaum innenliegende Räume
- Windfang, geräumiger Empfangsbereich und Back Office
- 5 Behandlungsräume sowie 1 Kursraum
- Heller Sozialraum
- Lagerraum
- Barrierefreies WC + allgemeines WC
- Sicherheit für Ihre Kalkulation: Grundlautzeit des Mietvertrages bis Ende 2038 + 2 x Option mit 5 Jahren

Das Objekt:
- Baujahr 1983, Ziegel-Mauerwerk (36 cm), Bauqualität 1-A
- Durchgeführte Renovierungen:
- 2010 - 2024: Alle Fenster
- 2016: Dachdämmung
- 2022: Öl-Zentralheizung
- 2023: Gewerbe EG: Neu-Installation (Elektro oder Wasser), Fußbodenheizung
- Weitere Mieter im Objekt: 1. OG Zahnarzt-Praxis, 2. OG und DG Wohnungen

Energetische Daten:
- V, Öl, 99,5 kWh, Klasse C, Bj. 1983/2022

Fazit: Wer Kapitalanlage mit einem attraktiven Gewerbe-Mieter sucht,
den hervorragenden Zustand der Praxis schätzt sowie die Sicherheit der langen Mietlaufzeit erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"

Merkmale

6 Stellplätze

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1983

Preisdetails

Kaufpreis

476160 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

493.159 €1

Kaufpreis

476.160 €

Kaufnebenkosten

16.999 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.999 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Berg (92368)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

- Gute, verkehrsgünstige Geschäftslage im Zentrum von Berg
- 92348 Berg
- Gefragter Wohn- und Geschäftsort zwischen den Zentren Nürnberg und Neumarkt
- Sehr gute Sichtbarkeit an der Hauptstraße
- Durch umliegende Geschäfte eine frequentierte Lage
- Sehr gute Infrastruktur im Ort: Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Bäckerei, Metzgerei
- Hervorragender Freizeitwert: attraktives Hallenbad sowie kurzer Weg zum Alten Kanal
- Schnelle Anbindung an die Autobahn A3 (Auffahrt Oberölsbach) bzw. nach Neumarkt

Weitere Informationen

Sonstiges Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.