Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

3.093 €/m²

6 Zimmer  •  129 m²  •  931 m² Grundstück

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Oberdollendorf, Königswinter (53639)

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In einer gewachsenen Wohnlage von Königswinter-Oberdollendorf, entlang der Heisterbacher Straße, wartet dieses Einfamilienhaus darauf, von einer neuen Familie mit Leben gefüllt zu werden.

Das im Jahr ca. 1935 errichtete Haus bietet auf rund 102 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 27 m² wohnlich nutzbarer Fläche im ausgebauten Dachgeschoss ausreichend Platz für individuelle Lebenskonzepte. Ob für eine Familie mit Kindern, für Paare mit Platzbedarf oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Zudem gibt es die Möglichkeit eines erweiterten Neubaus.

Bereits beim Betreten spürt man den klassischen Grundriss eines Hauses, das noch echten Charme versprüht. Das Erdgeschoss bildet mit Wohn- und Essbereich sowie gegenüberliegender Küche den zentralen Lebensmittelpunkt - ein Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und das alltägliche Miteinander.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Eltern- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - erneuert ca. 1996.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, der sich ideal als Rückzugsort für ältere Kinder, als Gästebereich oder als inspirierendes Homeoffice eignet. Ein separates Zimmer sowie ein offener Bereich schaffen hier gemeinsam eine angenehme, private Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit ca. 931 m². Der Garten wirkt in Teilen fast verwunschen und bietet viel Raum für Entfaltung - sei es für spielende Kinder, entspannte Stunden im Grünen oder die Verwirklichung eigener Gartenträume. Der hintere Grundstücksteil steigt hangseitig an und eröffnet zusätzliche Perspektiven.

Praktisch und alltagstauglich zeigt sich auch die Zufahrtssituation: Ein seitlich angeordnetes Doppelcarport ermöglicht bequemes Parken und einen direkten Zugang in den Garten - ideal, um Einkäufe unkompliziert ins Haus zu bringen.

Das Haus bietet eine solide Basis für alle, die ihren eigenen Wohntraum nach individuellen Vorstellungen gestalten möchten. Erste Maßnahmen wie erneuerte Fenster (1986/1993) sowie Anpassungen an der Elektrik (ca. 2010) wurden bereits vorgenommen. Badezimmer und Böden haben Ende der 90er einen neuen Look erhalten.

Die Lage in Oberdollendorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Familien profitieren hier von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeitwert zwischen Rhein und Siebengebirge.

Ein Haus mit Charakter, Potenzial und viel Raum für neue Geschichten. Der aufgerufene Kaufpreis versteht sich zzgl. 20.000 € für die Stellplätze.

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010