Solide Rendite trifft Wohnqualität - 2-Zimmer-Gartenwohnung in Rheindorf
Willkommen in einer Erdgeschosswohnung, die Klarheit und Alltagstauglichkeit souverän verbindet. Auf ca. 60 m² überzeugt ein durchdachter Grundriss mit offener, heller Raumwirkung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Wohnen bis zum Homeoffice. Große Fenster schaffen eine freundliche Atmosphäre und unterstreichen den ruhigen Charakter der Einheit.
Der Wohnkomfort zeigt sich in der zeitgemäßen Ausstattung: Der 2023 modernisierte, barrierefreie Nassbereich erfüllt hohe funktionale Ansprüche und punktet mit klarer Gestaltung. Gepflegte Böden, eine moderne Küche, eine erneuerte Terrassentür (2021) sowie praktische Details wie die Gegensprechanlage sorgen für ein stimmiges Gesamtbild ohne Renovierungsbedarf.
Auch langfristig überzeugt die Wohnung durch ihre nachhaltige Ausrichtung. Ebenerdiger Zugang, barrierearme Ausstattung und eine überschaubare Hausgemeinschaft schaffen ideale Voraussetzungen für stabile Vermietbarkeit. Ergänzt durch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit zusätzlichem Schallschutz entsteht ein Zuhause - oder Anlageobjekt - mit Fokus auf Werterhalt, Ruhe und Verlässlichkeit.
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Merkmale
Kelleranteil
Zugang: Barrierearm / stufenlos Außenfläche: ca. 40 m² Garten als Sondernutzungsrecht Terrasse: Ja, mit Markise Gartenhaus: Vorhanden Stellplatz: 1 zugeordneter Außenstellplatz Keller: Vollunterkellert Fahrradraum Waschraum Trockenraum Hausgemeinschaft: 8 Wohneinheiten Verwaltung: Professionell geführt Vermietungsstatus: Aktuell vermietet Bauweise: Massive Bauweise Baujahr Gebäude: 1990 Renovierungsbedarf: Kein unmittelbarer Renovierungsbedarf Ideal für Kapitalanleger
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.816,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. u. zzgl. Kaufnebenkosten
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheindorf, Leverkusen (51371)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Golo-Mann-Straße liegt im Leverkusener Stadtteil Rheindorf - einem ruhigen, wohngeprägten Quartier mit angenehmer Nachbarschaft und geringem Durchgangsverkehr. Die aufgelockerte Bebauung schafft ein entspanntes Umfeld und unterstreicht den hohen Wohnwert der Lage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Verkehrsachsen sorgen für kurze Wege Richtung Leverkusener Innenstadt, Köln und das gesamte Rheinland.
Rheindorf verbindet Wohnruhe mit Alltagstauglichkeit. Rheinnahe Grünflächen und Naherholungsangebote erhöhen die Lebensqualität zusätzlich. Für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger bietet die Lage eine stabile Nachfrage und eine nachhaltige Perspektive innerhalb des Leverkusener Stadtgebiets.
Weitere Informationen
Sonstiges
Übrigens: DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers, für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt ImmoBiehler e. K. keine Haftung. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 8
