Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

1.990 €/m²

3 Zimmer  •  100 m²  •  507 m² Grundstück

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Dreisen (67816)

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In einer leichten Hanglage der idyllischen Gemeinde Dreisen erwartet Sie dieses im Jahr 1967 massiv erbaute Einfamilienhaus, das auf ca. 100 m² Wohnfläche und einem ca. 507 m² großen Grundstück Wohnträume wahr werden lässt. Schon beim Eintreffen besticht das Objekt durch seine gut durchdachte Architektur, die den Hang geschickt ausnutzt. Der Empfang im Haus erfolgt über einen klassischen Windfang, der in den zentralen Flur des Hanggeschosses führt. Ein besonderes Highlight für den Alltag ist der direkte Zugang von der Garage in das Wohnhaus - so gelangen Sie bei jedem Wetter trockenen Fußes und komfortabel mit Ihren Einkäufen ins Innere.

Das Herzstück der Immobilie bildet das Gartengeschoss. Hier lädt das großzügig geschnittene Wohnzimmer zu gemütlichen Abenden ein und bietet einen nahtlosen Übergang auf die Loggia. Diese erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und ermöglicht es Ihnen, den Blick in den Garten auch bei einem Sommerregen geschützt zu genießen. Die angrenzende Küche wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt, die für Ordnung sorgt. Ein helles Tageslichtbadezimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Räume - ideal als Elternschlafzimmer und ruhiges Arbeitszimmer - vervollständigen diese Etage. Das Dachgeschoss offenbart sich als wahres Platzwunder und bietet Ihnen viel Nutzfläche. Das Hanggeschoss bietet ein weiteres Zimmer, diverse Kellerräume und direkten Zugang zur Garage.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine pflegeleichte Anlage: Sowohl vor als auch hinter dem Haus finden Sie charmant gestaltete Grünflächen, die viel Raum für Erholung bieten. Dieses freistehende Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Haus, das viel Raum für individuelle Entfaltung bietet und in einer der bestangebundenen Lagen der Region auf seine neuen Besitzer wartet.

Da die Immobilie derzeit bewohnt ist, legen wir besonderen Wert auf den Schutz der Privatsphäre der Mieter und bitten Sie hierfür um Ihr Verständnis. Um die persönlichen Lebensbereiche der Bewohner zu wahren, haben wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet.

Achtung! Wichtiger Hinweis: Zur Veranschaulichung und Gestaltung wurden in diesem Exposé KI-generierte Bilder verwendet.

Da dieses Haus derzeit vermietet ist, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir eine Besichtigung erst nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises vereinbaren können.

Wir freuen uns darauf, Ihnen das Potenzial dieses Hauses bei einem gemeinsam abgestimmten Termin persönlich vorzustellen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen