Bad Doberan: Solide Kapitalanlage mit 5 Wohneinheiten
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bad Doberan stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Ostseenähe dar. Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 261,5 m² auf einem ca. 434 m² großen Grundstück.
Die fünf Wohneinheiten verteilen sich wie folgt:
Wohnung 1 (EG links) ca. 60 m² Wohnung 2 (EG rechts) ca. 95 m² Wohnung 3 (OG links) ca. 27 m² Wohnung 4 (OG Mitte) ca. 44,5 m² Wohnung 5 (OG rechts) ca. 35 m²
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie durch kontinuierlich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. So wurden unter anderem das Dach bereits im Jahr 2011 erneuert, die Heizungsanlage 2012 modernisiert sowie Fassade und Fenster im Jahr 2020 umfassend saniert. Diese Investitionen tragen maßgeblich zur nachhaltigen Werterhaltung und zur Attraktivität für Mieter bei.
Das Gebäude vermittelt insgesamt einen gepflegten Gesamteindruck und wurde fortlaufend instand gehalten. Die Aufteilung der Wohneinheiten ist funktional und spricht unterschiedliche Mieterzielgruppen an - von kompakten Wohnungen bis hin zu großzügigeren Einheiten. Dadurch wird eine breite Vermietbarkeit und eine gute Risikostreuung innerhalb des Objekts gewährleistet.
Ein weiterer Vorteil für die Mieter ist die vorhandene Infrastruktur im Außenbereich: Im Hof stehen zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung, die aktuell jeweils für monatlich 50 € vermietet sind und somit zusätzliche Einnahmen generieren. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen massiven Abstellraum im Hofbereich, was zusätzlichen praktischen Stauraum bietet und die Attraktivität der Wohnungen im Alltag deutlich erhöht.
Ein besonderer Pluspunkt ist der attraktive Bodenrichtwert von aktuell ca. 280 €/m² für baureifes Wohnbauland, was die nachhaltige Wertstabilität des Grundstücks unterstreicht.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial. Die letzte Mietanpassung erfolgte erst 2024, sodass zukünftige Anpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten weiteres Entwicklungspotenzial bieten. Zudem ist das Objekt bereits mit Glasfaser ausgestattet, was einen klaren Standortvorteil im Hinblick auf die zunehmende Digitalisierung darstellt.
Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 31.314,72 € inklusive der Einnahmen aus den vermieteten Stellplätzen. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,22 % sowie ein Faktor von ca. 19, was dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant macht, die auf stabile Einnahmen und langfristige Wertentwicklung setzen.
Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide und entwicklungsfähige Investition in gefragter Lage suchen. Bad Doberan hat sich in den vergangenen Jahren sehr positiv entwickelt und gewinnt zunehmend an Beliebtheit als Wohnstandort - nicht zuletzt durch die Nähe zur Ostsee und die gute Anbindung an Rostock. Damit bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit, in einen nachhaltig nachgefragten und stabilen Immobilienmarkt zu investieren.
Merkmale
434 m² Grundstück
Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten Gesamtwohnfläche ca. 261,5 m² Grundstück ca. 434 m² Funktionale und gut vermietbare Wohnungsaufteilungen Gas-Zentralheizung (modernisiert 2012) Energieeffizienzklasse C Kunststofffenster (erneuert 2020) Fassade modernisiert (2020) Dach saniert (2011) Glasfaseranschluss im Objekt vorhanden Stellplätze für KFZ auf dem Hof vorhanden Solide Mieterstruktur Laufend instand gehaltenes Gebäude Gute Vermietbarkeit durch unterschiedliche Wohnungsgrößen Mietsteigerungspotenzial vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1930
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
2.290,63 €/m²
Provision für Käufer
5% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
668.304 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
69.304 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Doberan (18209)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage von Bad Doberan, einer der gefragtesten Kleinstädte an der Mecklenburgischen Ostseeküste. Die Bergstraße zeichnet sich durch eine ruhige, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Umgebung mit gepflegter Nachbarschaft aus - ideal für langfristig stabile Mietverhältnisse.
Bad Doberan überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Ostsee. Das beliebte Seebad Heiligendamm ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Strand und exklusivem Flair. Auch Kühlungsborn, eines der bekanntesten Ostseebäder, liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.
Die Innenstadt von Bad Doberan mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie gastronomischen Angeboten ist bequem erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - unter anderem durch die historische Bäderbahn "Molli" sowie Bus- und Bahnverbindungen - für eine optimale Mobilität in Richtung Rostock und Umgebung.
Die Hansestadt Rostock ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar und bietet als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region zusätzliche Arbeitsplätze, Hochschulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, touristischer Nähe zur Ostsee und guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 261,50 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
