Doppelhaushälfte zum Kauf 630.000 € 5 Zimmer 144 m² 300 m² Grundstück Hochzoll Augsburg 86163

Doppelhaushälfte zum Kauf
630000 €
4.375 €/m²
5 Zimmer • 144 m² • 300 m² Grundstück

Großzügige Doppelhaushälfte in Augsburg Hochzoll-Süd - kernsaniert, modernisiert & sofort bezugsfrei

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1962 vereint familienfreundliches Wohnen, moderne Sanierungen und eine ruhige Lage in einer gepflegten Stichstraße. Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 144 m² im Erd- und Obergeschoss sowie dem zusätzlich ausgebauten Dachgeschoss (ca. 29 m²) bietet das Haus reichlich Platz für verschiedene Lebensmodelle - ob als Familienzuhause, Mehrgenerationenlösung oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Das Grundstück umfasst ca. 300 m² und bietet einen angenehm geschützten, eigenen Gartenbereich. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit viel Tageslicht, im Dachgeschoss sorgen zusätzliche Dachflächenfenster für ein besonders helles Raumgefühl.

Raumaufteilung
Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Küche mit Essplatz und Speis, großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich, Zugang zur Terrasse und in den Garten
Obergeschoss: Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, drei gut geschnittene Zimmer, Balkon
Dachgeschoss (nachträglich ausgebaut, ca. 29 m²): Galerie, großes Zimmer (ca. 25,4 m²) mit Fenstern und Dachflächenfenstern

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt zusätzlich über eine Einzelgarage, die bereits modernisiert wurde.
Das Objekt wurde umfangreich saniert und fortlaufend modernisiert - inklusive einer Kernsanierung Ende der 1990er-Jahre.

Highlights:
- 2-fach isolierverglaste Fenster (tlw. Schallschutz) und Rollläden
- neue Elektrik & Sanitärinstallation (inkl. Zu- und Ableitungen)
- Dach neu gedämmt, gelattet und eingedeckt
- Schwedenofenanschluss
- Kombination aus Fliesen- und Laminatböden
- neue Einbauküche (2023)
- Gasbrennwerttherme (2015)

Chronologische Sanierungsliste:
1998-1999: Kernsanierung & Anbau an das Bestandsgebäude, Innen- und Außenputz komplett erneuert, Elektroinstallation erneuert, Sanitärtechnik inkl. aller Zu- und Ableitungen erneuert, Dach komplett isoliert, neu gelattet und neu eingedeckt, 2-fach isolierverglaste Fenster (teils mit Schallschutz) und Rollläden, Türen und Zargen erneuert (inkl. wärmeisolierende massive Holzeingangstür), Einzelgarage: neues Rolltor, neues Fenster, neue Elektrik
2012: Neue Holzterrasse
2014: Balkon saniert
2015: Neue Gasbrennwerttherme
2023: Böden im Obergeschoss und Dachgeschoss neu, neue Einbauküche inkl. Markengeräte,
Zimmeranstriche erneuert, Lackierung Vordach
2025: Innenanstriche, Garage und Hofmauer neu gestrichen

Das Haus ist frei und sofort beziehbar.

Merkmale

300 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

630000 €

4.375 €/m²

Provision für Käufer

1,785 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 1,785 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

675.864 €1

Kaufpreis

630.000 €

Kaufnebenkosten

45.864 €

Notarkosten (1,5%)

9.450 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.050 €

Provision für Käufer (1,78%)

11.214 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hochzoll, Augsburg (86163)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Hochzoll-Süd befindet sich südöstlich der Augsburger Innenstadt und zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, grünen Atmosphäre mit hervorragendem Wohncharakter - ideal für alle, die Stadtnähe und Erholung kombinieren möchten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B300 erreicht man sowohl die Innenstadt als auch übergeordnete Verkehrsachsen zügig. Ebenso stark ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders hervorzuheben ist der Bahnhof Hochzoll, der schnelle Zugverbindungen in Richtung Innenstadt, München, Landsberg und weitere Regionen bietet.
Der Stadtteil überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld. Ergänzt wird dies durch ein breites Freizeitangebot - Sportanlagen, Spielplätze, Grünflächen sowie die Nähe zu Natur- und Naherholungsgebieten entlang des Lechs und der umliegenden Auenlandschaften. Spaziergänge, Radwege und vielfältige Outdoor-Aktivitäten liegen praktisch vor der Haustür.
Insgesamt bietet Hochzoll-Süd eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen, optimaler Anbindung und hoher Lebensqualität.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 1,785 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 1,785 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Die Maklerprovision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltene Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern