2 Zimmer • 56,2 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
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Wohnung zum Kauf
205000 €205.000 €
3.648 €/m²
2 Zimmer • 56,2 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.06.2026
Gepflegte, bezugsfreie 2-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Schwanstetten
Willkommen in dieser gepflegten und modernisierten Etagenwohnung im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses in Schwanstetten/Schwand. Auf einer Wohnfläche von 56,19 m² verteilen sich zwei Zimmer, die ein komfortables und funktionales Wohnen ermöglichen.
Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während das separate Schlafzimmer für die nötige Privatsphäre sorgt. Das vollständige Badezimmer ist zweckmäßig gestaltet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Lebens. Die praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht den Einzug besonders unkompliziert.
Die Bodenbeläge aus Laminat in den Wohnräumen und Fliesen in den Nassräumen sind pflegeleicht und verleihen der Wohnung ein angenehmes Erscheinungsbild. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung, die für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist direkt vom UG des Hauses begehbar
Diese solide Wohnung bietet eine ideale Grundlage für Eigennutzer, die ein unkompliziertes und behagliches Zuhause suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine vermietbare Immobilie in einer ruhigen Wohnlage erwerben möchten.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
2. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Tiefgarage
Gepflegtes 12-Parteien-Wohnhaus am Waldrand, Baujahr 1993 Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Kunststoffisolierglasfenster Kunststoffrolladen Balkon Einbauküche Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Laminat, Fliesen Gaszentralheizung Fahrradabstellraum Trockenraum Tiefgaragenstellplatz ( + EUR 20.000,-- ) Hausmeisterservice DSL, W-LAN ab 01.06.2026 bezugsfrei
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
3.648,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
223.593 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
18.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwand, Schwanstetten (90596)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schwanstetten - Leben wo andere Urlaub machen
Die Gemeinde Schwanstetten im Landkreis Roth überzeugt mit einer einzigartigen Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Wäldern bietet diese charmante Gemeinde südlich von Nürnberg eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.
Die Anbindung an die Metropolregion Nürnberg gelingt dank der nahegelegenen S-Bahn-Linie S3 mühelos und schnell - das Nürnberger Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der direkten Nähe zur Autobahn A9, die eine komfortable Anbindung in alle Richtungen ermöglicht.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Schwanstetten zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die das ruhige Landleben schätzen.
Freizeit und Natur kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. Ausgedehnte Rad- und Wanderwege laden zum Entdecken der reizvollen Umgebung ein, und der nahe gelegene Brombachsee bietet in den Sommermonaten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und für Wassersport.
Schwanstetten vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit einer gewachsenen Gemeinschaft mit der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert
