Lichtdurchflutete Wohnung mit Südbalkon in UniNähe - perfekt für Eigennutzer, Investoren oder als WG
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in gefragter Lage im Kieler Stadtteil Wik und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte und zeitgemäße Aufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² liegt die Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem kürzlich renovierten Zustand. Im Mittelpunkt der Wohnung steht das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und eine einladende Wohnqualität bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit südlicher Ausrichtung, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsamen Rückzug, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung integriert. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß. Aufgrund der attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zur Universität eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Nutzung als Wohngemeinschaft. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein angenehmes Miteinander als auch die nötige Privatsphäre für die einzelnen Bewohner. Ein Glasfaseranschluss sorgt für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung - ideal für Studium, Homeoffice oder digitale Freizeitgestaltung. Die ruhige Umgebung unterstreicht zusätzlich die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Ein Stellplatz kann bei Bedarf optional erworben werden und ist über ein separates Grundbuch abgesichert. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive und vielseitig nutzbare Immobilie in einer beliebten Wohnlage suchen, sie wird frei übergeben.
Merkmale
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
209800 €209.800 €
3.153,46 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
159.01 €159,01 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
235.123 €1
Kaufpreis
209.800 €
Kaufnebenkosten
25.323 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.147 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.637 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.490 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.049 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wik, Kiel (24106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im beliebten Kieler Stadtteil Wik. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl bei Familien als auch bei Studierenden sehr geschätzt wird. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität zu Kiel, die in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Studierende, Universitätsmitarbeiter oder auch für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Kieler Innenstadt sowie andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Kieler Förde lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Zudem sorgen umliegende Grünflächen und Parks für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung und der Nähe zu Universität, Wasser und städtischer Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen
