Wohnung zum Kauf
395000 €
4.647 €/m²
2 Zimmer • 85 m² • EG

Charmante Zwei-Zimmer-Gartenwohnung im Zweifamilienhaus aus der Gründerzeit

Diese außergewöhnliche Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem liebevoll erhaltenen Altbau aus dem Jahr 1905 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf circa 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl Gemütlichkeit als auch Großzügigkeit ausstrahlt.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Windfang, der den Blick in den großzügigen Garten freigibt - ein echtes Highlight dieser Immobilie und eine seltene Gelegenheit für Altbauliebhaber.

Die Küche ist mit einer Einbauküche und charmanten Dielenboden ausgestattet und fungiert als verbindendes Element zwischen den Wohnbereichen. Von hier aus gelangen Sie in das ruhige Schlafzimmer, das über ein kürzlich saniertes Bad-en-Suite mit Tageslicht, großzügiger Badewanne und stilvoller Ausstattung verfügt - ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen. Ein zusätzliches, innenliegendes Duschbad bietet für weiteren Komfort und Flexibilität im Alltag.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-/Essbereich ebenfalls mit Dielenboden und einem Kamin, der besonders in den kühleren Monaten eine warme und behagliche Atmosphäre schafft.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und Waschraum sowie den eigenen Gartenanteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als grüne Oase, Spielbereich oder für gesellige Stunden im Freien.

Das Objekt befindet sich in einem Zweifamilienhaus, bestehend aus dieser Erdgeschosswohnung sowie einer darüberliegenden Maisonettewohnung. Beide Einheiten können sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden.

Besonders interessant ist diese Immobilie für Paare oder kleine Familien, die den Altbaucharme mit eigenem Garten schätzen, Kapitalanleger mit Blick für wertstabile Immobilien oder auch Mehrgenerationenwohnen, bei Erwerb des gesamten Hauses - ideal, um Privatsphäre und Nähe perfekt zu kombinieren. Auch für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten ist dieses Angebot interessant.

Merkmale

Erdgeschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
offener Kamin
Garten

- Altbau aus dem Baujahr 1905
- Teil eines Zweifamilienhauses (Erdgeschoss + Maisonettewohnung)
- Option zum Erwerb des gesamten Hauses

Innenausstattung
- Charmanter Dielenboden
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Kamin im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche
- Schlafzimmer mit Bad-en-Suite
- Modernes Tageslichtbad-en-Suite mit Badewanne
- Zusätzliches innenliegendes Duschbad
- Durchdachter Grundriss mit fließenden Übergängen

Außen und Nebenflächen
- Großer, eigener Garten (Sondernutzungsrecht/alleinige Nutzung)
- Kellerabteil

Besondere Merkmale
- Historischer Altbaucharme kombiniert mit modernem Komfort
- Ruhige Wohnatmosphäre im kleinen Haus mit nur zwei Parteien
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen (bei Gesamterwerb)

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

4.647,06 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschätzte Gesamtkosten

440.701 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

45.701 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (6%)

23.700 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Seckbach, Frankfurt am Main (60389)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Seckbach, am nordöstlichen Rand Frankfurts gelegen, verbindet dörfliches Flair mit urbaner Nähe und grüner Erholung. Der Stadtteil zeichnet sich durch charmante Wohnquartiere, gepflegte Neubauten sowie ein gewachsenes Ortsleben mit traditionellen Apfelweinlokalen aus. Familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kitas, Sportstätten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Besonders bekannt ist Seckbach für seine Lage im Frankfurter GrünGürtel. Der Huthpark, der Quellenwanderweg und der weitläufige Lohrpark mit dem 185 Meter hohen Lohrberg bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Von hier eröffnet sich ein einzigartiger Blick auf die Frankfurter Skyline, und am Hang des Lohrbergs wird bis heute Wein angebaut - ein Alleinstellungsmerkmal, das Frankfurt zu einer der wenigen Großstädte mit eigenem Weinberg macht. Ergänzt wird das Angebot durch das naturgeschützte Seckbacher Ried, das als Rückzugsort für Naturfreunde gilt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien binden Seckbach direkt an die Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile an. Über die nahegelegene A661 ist das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar, ebenso der internationale Flughafen Frankfurt. Damit vereint Seckbach naturnahes Wohnen mit einer komfortablen urbanen Anbindung.

Weitere Informationen

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen