Charmantes kleines Einfamilienhaus mit Gartenidylle in Battgendorf
Dieses charmante Einfamilienhaus in Battgendorf überzeugt mit seinem gemütlichen Charakter und einer funktionalen Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Es eignet sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein ruhiges Zuhause mit Garten am Ortsrand suchen. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer praktischen Garage und einer kleinen Scheune die zentralen Wohnräume des Hauses. Die Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag, während das Wohnzimmer mit Kamin eine besonders behagliche Atmosphäre schafft und zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 modernisiert und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss stehen zwei kompakte Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Deckenhöhe von ca. 1,96 m verleiht den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt hier eine installierte Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten angenehme Temperaturen gewährleistet. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden die Dächer bereits in den 2000er Jahren erneuert, die Dachfenster im Jahr 2013 ausgetauscht und die Elektrik im Jahr 2008 vollständig auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994. Der Außenbereich überzeugt durch seine ruhige Ortsrandlage und bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2014 errichtete Terrasse mit Überdachung, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt - unabhängig von der Witterung. Eine 360-Grad-Besichtigung steht auf Anfrage zur Verfügung und ermöglicht Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck dieser Immobilie. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, kleines Haus mit viel Charme und solider Substanz, das seinen neuen Eigentümern ein behagliches Zuhause in naturnaher Lage bietet.
Merkmale
377 m² Grundstück
als Ferienimmobilie geeignet
Einbauküche
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
2 Stellplätze
Einbauküche, BBQ Area, Teilklima, Blick ins Grüne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1921
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
1.511,45 €/m²
Provision für Käufer
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
109.464 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
10.464 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Battgendorf, Kölleda (99625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Battgendorf ist ein idyllischer Ortsteil der Landgemeinde Kölleda im Landkreis Sömmerda und liegt eingebettet in die weite, landwirtschaftlich geprägte Landschaft des Thüringer Beckens. Die ruhige und naturnahe Lage macht den kleinen Ort besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnen abseits städtischer Hektik schätzen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Anbindung als gut zu bezeichnen: Die Kernstadt Kölleda mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A71 sind größere Städte wie Erfurt oder Weimar schnell erreichbar, wodurch sich der Standort auch für Pendler eignet. Insgesamt verbindet Battgendorf ruhiges, ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und bietet somit eine ausgewogene Lebensqualität für Familien, Paare oder Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5.950 € einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV Immobilien Mittel- deutschland GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen
