Diese modernisierte Maisonette-Wohnung in Augsburg bringt richtig viel Raum für dein Leben mit: ca. 108 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen - ideal, wenn du keine Lust auf "Standard-Grundrisse" hast, sondern Platz für Homeoffice, Gäste, Hobbys oder einfach mehr Luft zum Atmen.
Das Haus stammt aus dem Baujahr 1930, wurde aber 2008 kernsaniert - du bekommst also den charmanten Altbau-Charakter, ohne auf zeitgemäßen Wohnkomfort zu verzichten. Mit insgesamt 5 Zimmern kannst du dir hier richtig flexibel etwas aufbauen: Schlafen, Arbeiten, Gaming-/Creative-Room, Ankleide oder Kinderzimmer - du entscheidest.
Zusätzlich stehen dir ca. 7 m² Keller-Nutzfläche zur Verfügung - perfekt für alles, was nicht ständig im Blick sein muss. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Solltest du selbst einziehen wollen eignet sie sich super, wenn du in Augsburg ein Zuhause suchst, das mehr kann als "nur wohnen": offen, abwechslungsreich und mit echtem Maisonette-Feeling.
Merkmale
3. Geschoss
offene Küche
Keller
Parkettböden/ Fliesen Rollos im DG Fußbodenheizung
Wohnfläche
Eingang 6,65 m² Bad 8,98 m² Wohnzimmer/Kochen/Essen 29,76 m² Zimmer 1 21,79 m² Zimmer 2 12,48 m² Galerie 3/4 31,96 m² Balkon 3,33 m² ______________________________
Summe 114,95 m²
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1930
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
5.546,30 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
653.329 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
54.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
20.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich in urbaner und zentraler Stadtlage von Augsburg. Das Umfeld überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum liegt nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine ideale Anbindung an das öffentliche Leben der Stadt.
Familien profitieren besonders von der hervorragenden Nahversorgung: Kindergarten, Grundschule und Realschule befinden sich jeweils in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus ist auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz sehr gut, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige optimale Voraussetzungen vorfinden.
Die Lage vereint urbanes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Lebenssituationen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese Immobilie erwerben Sie als Käufer PROVISIONSFREI ! Alle Angaben ohne Gewähr. Wir bitten Sie alles relevante selbst aus den vollständig vorhandenen Unterlagen herauszulesen.
Stichworte
Nutzfläche: 7,00 m², 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
