Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Potenzial für Nutzung als 2-Familienhaus
Das präsentierte Objekt ist eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955, welche sich durch ihre ansprechende Architektur und helle, freundliche Atmosphäre auszeichnet. Mit insgesamt sechs Zimmern und zwei Bädern bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und Paare. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit der Räumlichkeiten, die eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus ideal ermöglichen. Jede Etage verfügt über drei Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 60 m². Im Souterrain befinden sich weitere Räume, die aktuell als Wohnraum genutzt werden. Diese sind allerdings in der Wohnfläche nicht eingerechnet und gelten daher als Nutzfläche. Die Räume sind großzügig geschnitten und durch die hohen Fenster lichtdurchflutet. Der gesamte Wohnbereich strahlt eine angenehme und einladende Atmosphäre aus. Alle Räume sind gepflegt und vermitteln eine warme Wohnatmosphäre. Die Nutzfläche im Souterrain bietet zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder als zusätzlicher Wohnraum. Die Doppelhaushälfte bietet somit eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexibler Raumgestaltung und hohem Komfort in einer gefragten Lage.
Merkmale
1.000 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
4 Stellplätze
Die Doppelhaushälfte ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die im Jahr 2020 installiert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Die Böden sind gepflegt, die Fenster sind hochwertig und die Türen sind solide. Die Küchen sind komplett ausgestattet und bieten genügend Platz für einen Essbereich. Beide Bäder sind modern und enthalten alle erforderlichen Sanitäranlagen. Die Außenanlagen der Immobilie sind ebenso beeindruckend. Ein gepflegter Garten mit Hanglage beherbergt Apfel- und Mandarinenbäume und eignet sich perfekt für entspannte Nachmittage im Freien. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein großer Geräteschuppen. Zwei Garagen, die direkt über das Haus zugänglich sind, sowie zusätzliche Stellplätze vor den Garagen runden das Angebot ab. Dieses Haus bietet also eine hervorragende Ausstattung, die kaum Wünsche offen lässt.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
2.338,71 €/m²
Provision für Käufer
3.57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
325.003 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
35.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ruppichteroth (53809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Ruppichteroth, einer kleinen, aber lebhaften Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. Die Region zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und günstige Lage aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind leicht erreichbar, ebenso wie diverse Freizeitmöglichkeiten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, und die nahe gelegene Autobahn sorgt für eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Location besonders attraktiv für Familien macht. Zudem lädt die umgebende Natur zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Ruppichteroth ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und seine freundliche, aufgeschlossene Bewohnerschaft. Hier können Sie die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur mit dem Charme ländlicher Idylle verbinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Trotz des guten Zustands der Immobilie ist sie nicht energetisch saniert. Dies bietet dem potenziellen Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu verbessern und zu modernisieren. Eine solche Investition könnte die Energieeffizienz des Hauses erheblich erhöhen und dadurch auch die Nebenkosten senken. Hinweise zur Verfügbarkeit des Energieausweises und mögliche Besichtigungstermine können bei der Kontaktaufnahme besprochen werden. Bitte beachten Sie, dass der Verkauf privat und provisionsfrei erfolgt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 124,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
