Mehrfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €

3.811 €/m²

4 Zimmer  •  143 m²  •  430 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Neufeldweg 13a, Lustheide, Bergisch Gladbach (51427)

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In dem charmanten Stadtteil Refrath von Bergisch Gladbach bieten wir ein wunderschönes Doppelhaus aus 1980 an, das ideal für Familien ist. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 430 m². Die Immobilie hat eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz, was das Parken von Fahrzeugen bequem macht.

Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf zwei Volletagen plus ein Dachgeschoss. Wobei das Dach voll ausgebaut ist und somit weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt über neue 3-fach verglaste Fenster, Rollläden sowie eine hochwertige Sicherheitstür - wichtige Modernisierungen, die bereits für Energieeffizienz und Sicherheit sorgen.

Das Doppelhaus wurde ca. 1980 erbaut und wurde zuletzt 2022 teilmodernisiert. Es ist jedoch renovierungsbedürftig, was den neuen Besitzern die Möglichkeit gibt, ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen.

Das Haus ist voll erschlossen und verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Ein Balkon und eine Terrasse bieten zusätzliche Außenbereiche, um die frische Luft zu genießen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Werkstatt oder ein Hobbyraum.

Die Aufteilung des Hauses umfasst zwei Geschosse mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer. Es gibt drei Badezimmer, darunter ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Highlight des Hauses ist die Loggia, die einen atemberaubenden Blick auf den Garten bietet.

Insgesamt bietet dieses Doppelhaus in Refrath eine großzügige und vielseitige Wohnmöglichkeit, die sowohl durch seine Ausstattung als auch durch seine Lage überzeugt. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einem klaren Sanierungskonzept lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel schaffen - in einer Lage, die langfristig Wertstabilität und hohe Lebensqualität verspricht.

Sonstiges Eine Besichtigung vor Ort ist nach Bestätigung der gesetzlichen online Willenserklärungen möglich. Auf Wunsch der Eigentümer ist ein vorheriger Kapitalnachweis zu erbringen. Gerne lassen wir Ihnen schnell und unkompliziert ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.

HINWEIS:
Gerne möchten wir Sie darauf hinweisen, dass wir vom Verkäufer dieser Liegenschaft als allein beauftragter Makler tätig sein dürfen. Im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Gesamtkaufpreises, einschließlich der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% gemäß §11 MaBV. Bei Änderung der gesetzlichen Mehrwertsteuer ändert sich die Bruttoprovision entsprechend. Unsere Provision ist verdient, fällig und zahlbar bei Kaufvertragsabschluss und mit Rechnungsstellung.

Bitte beachten Sie, dass die Besichtigung des hier angebotenen Objektes oder die Aufnahme von Verhandlungen mit dem Verkäufer gleichbedeutend mit der Anerkennung unserer Ansprüche sind.

Das hier vorliegende Kaufangebot wurde von uns ausschließlich nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers und Dritter erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit können wir daher ausdrücklich nicht übernehmen. Unser Angebot ist freibleibend. Der Irrtum, sowie der Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mario Kruppa
Selbstständiger Immobilienberater
Im Toennesfeld 31 50859 Köln
E-Mail: mario.kruppa@db.com
Telefon: 0172 9334747

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln
Internet: www.stadt-koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2022