Großzügiges Wohnhaus mit außergewöhnlichem Potenzial in Kallstadt – provisionsfrei
In einer der gefragtesten Lagen der Pfalz, mitten im charmanten Weinort Kallstadt, erwartet Sie ein Wohnhaus mit außergewöhnlichem Platzangebot, solider modernisierter Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Mit ca. 245 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie den idealen Rahmen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Hier entsteht nicht nur Wohnraum – sondern ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungspotenzial und Raum für eigene Ideen.
Highlights
* ca. 245 m² Wohnfläche (EG, OG & DG >2m Deckenhöhe)
* 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Gäste-WC
* ca. 230 m² Grundstück
* ca. 71 m² Nutzfläche (Keller & Nebengebäude)
* Balkon (ca. 5,5 m²)
* geschützter Innenhof mit ca. 80 m²
* Nebengebäude mit ca. 25 m²
* mindestens 2 Stellplätze & Carport
* teilunterkellert (ca. 46 m²)
Zustand & Ausstattung
Das Gebäude wurde zwischen 2011 und 2014 umfassend saniert und modernisiert. Dabei standen Werterhalt, Energieeffizienz und zeitgemäßer Wohnkomfort im Mittelpunkt.
Zur Ausstattung gehören:
* Gas-Zentralheizung
* modernisierte Sanitärbereiche
* zwei separate Küchenräume
* Bäder auf beiden Etagen
* dreifach verglaste, schallisolierte Fenster
* vollständig gedämmtes Dach
* charaktervolle Massivholztreppe als zentrales Designelement
Die Immobilie befindet sich in einem sehr soliden Zustand. Erneuerungsbedarf besteht überwiegend bei Bodenbelägen sowie Türen und Türrahmen – eine ideale Gelegenheit, dem Haus mit überschaubarem Aufwand eine persönliche Handschrift zu verleihen.
Raumaufteilung
Alle Zimmer sind separat begehbar – keine Durchgangszimmer.
Erdgeschoss (ca. 98,5 m²)
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* 2 weitere Zimmer
* separate Küche
* Badezimmer
* Gäste-WC
* Eingangsbereich mit zusätzlicher Diele
* praktischer Abstellraum / Waschküche
Obergeschoss (ca. 90,5 m²)
* 4 Zimmer
* Zimmer mit direktem Balkonzugang
* separater Küchenraum
* Badezimmer
* offener Bereich nach dem Treppenaufgang
Zusätzliches Potenzial
Nebengebäude (ca. 25 m²)
Ideal als Hobbyraum, Atelier, Fitnessbereich, Werkstatt oder Home-Office.
Dachboden mit Ausbaureserve (ca. 56 m² (>2 m Deckenhöhe) / Grundfläche ca. 98,5 m²)
Der gedämmte Dachbereich eröffnet weitere Möglichkeiten – ob großzügiges Loft, ruhiger Arbeitsbereich, Gästebereich oder zusätzlicher Wohnraum mit besonderer Atmosphäre.
Lage
Kallstadt zählt zu den beliebtesten Weinorten der Pfalz und verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die ruhige Lage, die Nähe zu Weinbergen und Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung Richtung Bad Dürkheim und zur A6/A650 machen den Ort besonders attraktiv. Kindergarten, Grundschule und ÖPNV befinden sich direkt im Ort.
Besonderheiten
Im Vergleich zu vielen Immobilien der Region, die häufig umfassenden Sanierungsbedarf mit sich bringen, präsentiert sich dieses Haus in deutlich besserem Zustand. Die wesentlichen Modernisierungen wurden bereits durchgeführt – dadurch lässt sich die Immobilie kurzfristig nutzen und gleichzeitig individuell weiterentwickeln.
Kaufpreis
588.000 € (ca. 2.400 €/m²)
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Dadurch ergibt sich für Käufer ein finanzieller Vorteil von rund 21.000 €.
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
