Modernisiertes, großzügiges Einfamilienhaus bei Simbach am Inn
In ruhiger und gewachsener Siedlungslage, eingebettet in ein überwiegend wohnbaulich geprägtes Umfeld, erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.045 m². Hier genießen Sie ein harmonisches Wohnumfeld, viel Privatsphäre und zugleich ein Zuhause mit Platz für die ganze Familie. Das in massiver Ziegelbauweise errichtete und voll unterkellerte Wohnhaus wurde Anfang der 1980er Jahre erbaut und bietet mit ca. 191 m² Wohnfläche - verteilt auf sechs Zimmer - ein durchdachtes Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Wohnfläche durch rund 96 m² Nutzfläche im Untergeschoss. Ob großzügiger Wohn- und Essbereich, Homeoffice oder Gästezimmer - hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die gelungene Verbindung aus solidem baulichem Fundament und zeitgemäßem Wohnkomfort. In den vergangenen drei Jahren wurden die beiden Badezimmer, die Heizungsanlage, wesentliche Teile des Innenausbaus modernisiert. Die beiden Bäder präsentieren sich heute in einem gehobenen Ausstattungsstandard und bieten eine moderne, stilvolle Atmosphäre. Die moderne, hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein (im Kaufpreis inklusive). Energetisch ist das Haus bestens aufgestellt: Eine neu installierte Wärmepumpe, in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und solarunterstützter Warmwasseraufbereitung sorgt für eine zukunftsorientierte und effiziente Energieversorgung. Eine Entkalkungsanlage ergänzt die technische Ausstattung. Ein elektronisches Doppelgaragentor und eine neue Haustüre runden die wertigen Modernisierungsmaßnahmen ab. Im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten zur Entfaltung. Eine Terrasse sowie eine geschützte Loggia bieten schöne Rückzugsorte im Freien - ob für ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der liebevoll nutzbare Garten wird durch den neuwertigen Geräteschuppen und das Gewächshaus ergänzt - ideal für Hobbygärtner oder alle, die das Leben im Grünen schätzen. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und umfangreichen Modernisierungen verleiht dieser Immobilie eine besondere Wohnqualität. Ein Zuhause, das Geborgenheit ausstrahlt, modernen Ansprüchen gerecht wird und gleichzeitig Raum für neue Lebensgeschichten bietet. Für Fragen zur Immobilie oder zur Terminabsprache einer Besichtigung steht Ihnen Herr Hans Hager gerne unter Mobil 0171 8271213 oder Tel. 08671 9060233 zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort
1.045 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
569000 €569.000 €
2.982,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
620.608 €1
Kaufpreis
569.000 €
Kaufnebenkosten
51.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.535 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
19.915 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.313 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Seibersdorf, Kirchdorf a.Inn (84375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in 84375 Kirchdorf am Inn, einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung innerhalb der Gemeinde Kirchdorf am Inn im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Struktur aus. Kirchdorf am Inn verfügt über eine grundlegende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie ärztlicher Versorgung. Weiterführende Angebote, größere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in den umliegenden Orten und Städten gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als günstig zu bewerten: Über die nahegelegenen Bundes- und Staatsstraßen besteht eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der öffentliche Personennahverkehr ermöglicht zudem Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Die naturnahe Umgebung entlang des Inns sowie die ländlich geprägte Struktur bieten einen hohen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren, was sie als attraktiven Wohnstandort auszeichnet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter +49 8671/9060 233 oder Mobil unter 0171 8271213. Gerne können Sie auch eine E-Mail senden an die info@werte-wachstum-immobilien.de. Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB), Haftungsausschluss und Widerspruchsbelehrung hin, die Ihnen auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de zur Verfügung stehen. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis dazu.
Stichworte
Nutzfläche: 95,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.70, Distanz zur Realschule: 10.20, Distanz zum Gymnasium: 11.60, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz vom Zentrum: 6.20
