Villa zum Kauf

1950000 €1.950.000 €

6.094 €/m²

7 Zimmer  •  320 m²  •  3.050 m² Grundstück

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Weinitzen (8045)

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Luxuriöse Architektenvilla am Zösenberg mit traumhafter Aussicht über Graz

Das Anwesen vereint auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit Natur. Eingebettet in ein gehobenes Umfeld bietet es eine wahre Familienidylle, Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die ruhige Lage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre, zahlreiche Sonnenstunden sowie klare, frische Luft - ideal für all jene, die einen stilvollen Rückzugsort in unmittelbarer Stadtnähe suchen. Sie erreichen das Zentrum von Graz in rund 20 Autominuten.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 400 m², verteilt auf drei Wohnebenen:

Im Obergeschoss mit hoher Raumhöhe:

Sehr großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern, Ess-Bereich mit Durchreiche zur Küche, Balkon,

offenes Büro, Wohnküche mit Ausgang zum zweiten Balkon mit Morgensonne, belüftete Speisekammer, Extrazimmer, Badezimmer und extra WC sowie der Eingangsbereich.

Im Erdgeschoß

Haupt-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei separate Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs. Wintergarten, Waschküche, Doppelgarage und Zedernholz-Terrasse.

Im Untergeschoß 

Wellness- und Fitnessbereich, Sauna, Dampfbad, Badezimmer mit sep. WC, zwei Lagerräume und die Haustechnik, sowie ein Schutzraum/Bunker (Weinkeller).

Die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Jahr 1996. 

Das Haus verfügt über drei Hauseingänge.

Geheizt wird über eine Ölheizung unterstützt durch Solarthermie und in weiten Teilen Fußbodenheizung. Jahresverbrauch ca. 3500 Liter Heizöl extra leicht.

Obstbaumbestand vorhanden aus Maulbeere, Süß- und Sauerkirschen, Apfel, Zwetschge, Feige, Walnuss.

Das Haus wird grundsätzlich unmöbliert verkauft. Es sind aber Tischler-Qualitätsmöbel vorhanden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stelle gern Besichtigungen in Aussicht.

Weitere Informationen auf persönliche Anfrage.

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 400,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 2.000,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Steiermark, 2 Etagen, modernisiert: laufend, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.3, Distanz zur Grundschule: 1.5, Distanz zum Kindergarten: 5.9