Sonnenlicht, Ruhe und Wohnkomfort - 2,5 Zimmer mit Balkon
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre hervorragende Lage im beliebten Münchner Stadtteil Hadern sowie durch helle, freundliche Räume mit einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterfronten zur Südwestseite lassen das Tageslicht regelrecht in die Wohnung strömen und sorgen zu jeder Tageszeit für ein warmes, einladendes Ambiente.
Die Wohnung ist zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und bietet damit einen idyllischen Blick ins Grüne - fernab von Verkehrslärm und städtischer Hektik. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von der ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung profitieren.
Über die einladende Eingangsdiele gelangen Sie in die Wohnung. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Glasdusche ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum im Alltag. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie zusätzliche Schränke oder Kommoden. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufangebot enthalten und fügt sich funktional in den Raum ein.
Das großzügige Wohnzimmer sowie das helle Schlafzimmer verfügen jeweils über Zugang zum überdachten Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Der hochwertige Parkettboden in den Wohnräumen harmoniert perfekt mit dem einfallenden Licht und unterstreicht die warme und gemütliche Atmosphäre der Wohnung. Der Garten mit Baumbestand wird gemeinschaftlich genutzt.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigenes, großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich im Haus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Zugang zur gepflegten Tiefgarage, in der ein Stellplatz für die Wohnung vorhanden ist.
Aktuell ist die Wohnung renditentechnisch gut vermietet. Gleichzeitig eignet sich das Objekt auch hervorragend zur Eigennutzung - sowohl für Singles als auch für Paare, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
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Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Keller
Tiefgarage
Balkon
Garten
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
435000 €435.000 €
7.131,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
367 €367 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
474.454 €1
Kaufpreis
435.000 €
Kaufnebenkosten
39.454 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.525 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.225 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.529 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.175 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hadern, München (81375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Münchner Stadtteil Hadern zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im Südwesten der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Umgebung verbindet eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt. Vor allem Familien, Berufstätige und Studierende schätzen die angenehme Mischung aus gewachsenem Wohnviertel, zahlreichen Grünflächen und einer hervorragenden Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch Cafés, Restaurants und Dienstleister sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum renommierten Klinikum der Universität München - Campus Großhadern, einem der größten medizinischen Zentren Europas, das nicht nur Arbeitsplätze, sondern auch eine hervorragende medizinische Versorgung bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über die nahegelegene U6 erreichen Sie sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Universitätsstandorte in kurzer Zeit. Gleichzeitig besteht eine schnelle Verbindung zum Mittlerer Ring sowie zu den Autobahnen in Richtung Alpen, Bodensee oder Nürnberg. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der weitläufige Westpark sowie weitere Grünanlagen und Spazierwege laden zu sportlichen Aktivitäten, entspannten Spaziergängen oder gemütlichen Stunden im Freien ein. Damit bietet der Stadtteil Hadern eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität - eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv bleibt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020
