Wohnung zum Kauf 258.000 € 3,5 Zimmer 92,3 m² Amberg 92224

Wohnung zum Kauf
258000 €
2.794 €/m²
3,5 Zimmer • 92,3 m²

Bezugsfertige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zwei Bädern und Garage, 2018 saniert

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und einen zeitgemäßen, modernen Wohnstil. Im Zuge einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2017/2018 wurden neben den Bädern, die Elektrik, die Wasserleitungen, Bodenbeläge, Türen und Netzwerkverkabelung (Glasfaseranschluss vorhanden) erneuert, die Räume neu verputzt sowie die Decken abgehängt, was der Wohnung ein besonders hochwertiges und einheitliches Erscheinungsbild verleiht.

Die Wohnung punktet mit einer clever überarbeiteten Raumaufteilung: Eine ehemalige Gästetoilette sowie ein Abstellraum wurden zusammengelegt und in ein zusätzliches, modernes Badezimmer mit Dusche umgewandelt. Dieses und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne verleihen der Wohnung einen weiteren Wohnkomfort.

Das helle Wohn- und Esszimmer mit herrlichem Blick auf Amberg bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon. Die moderne Küche ist funktional gestaltet. Ein angrenzender, großzügiger Abstellraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.

Die 2009 erneuerten Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum der ausreichenden Stauraum bietet.

Eine Garage direkt an der Wohnanlage ist zusammen mit der Wohnung zu erwerben (zzgl. 17.000,00 €).

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Gesamtkaufpreis 275.000,00 € (Wohnung 258.000,00 € + Garage 17.000,00 €)

Hausgeld (Jahr 2024) mtl. 360,27 €
davon umlagefähige Kosten mtl. 228,22 €
davon nicht umlagefähige Kosten mtl. 26,52 €
davon Instandhaltungsrücklage mtl. 105,53 €

Instandhaltungsrücklage für die Wohnung Stand 30.12.2024: 2.346,30 €

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Balkon
Garage
Kabelanschluss

+ Baujahr 1974, gepflegtes Mehrfamilienhaus
+ 2017/2018 renoviert
+ Glasfaseranschluss in der Wohnung
+ Wohnfläche mit heller Raumaufteilung, sonniger Balkon
+ 2 moderne Bäder: 1 mit Dusche, 1 mit Badewanne
+ Wohn-/Essbereich mit Blick auf Amberg
+ Moderne Küche mit geräumigen Abstellraum
+ Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
+ Schlafzimmer
+ Kinder-/Arbeitszimmer
+ Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbeläge und Netzwerkverkabelung 2018 erneuert
+ Räume neu verputzt, abgehängte Decken
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2009) mit Fliegenschutzgitter
+ Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Fahrradraum
+ Garage (zzgl. 17.000,00 €)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

258000 €

2.794,32 €/m²

Preis pro Stellplatz

17000 €

Hausgeld

360.27 €

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

278.330 €1

Kaufpreis

258.000 €

Kaufnebenkosten

20.330 €

Notarkosten (1,5%)

3.870 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.030 €

Provision für Käufer (2,38%)

6.140 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.290 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Amberg (92224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Amberg, im Herzen der Oberpfalz in Bayern. Amberg besticht durch eine faszinierende Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten. Die zentrale Lage der Wohnung sorgt für eine erstklassige Anbindung an sämtliche Vorzüge des urbanen Lebens, während gleichzeitig die sanfte Ruhe der Natur nur wenige Schritte entfernt liegt.

Einkaufsmöglichkeiten, darunter sowohl große Einzelhandelsketten als auch charmante lokale Boutiquen, sind bequem erreichbar. Die kulinarische Vielfalt der zahlreichen Restaurants und Cafés wird Gourmets und Entdecker gleichermaßen begeistern. Kulturell Interessierte kommen in Amberg ebenfalls auf ihre Kosten: Theater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

Für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sorgen der nahegelegene Bahnhof und die gut ausgebauten Straßenverbindungen in alle Richtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien und Berufstätige.

Die perfekte Symbiose aus städtischem Flair und naturnaher Erholung in Amberg bietet Ihnen ein ideales Zuhause, in dem Sie sowohl die Lebendigkeit der Stadt als auch die idyllische Ruhe der Umgebung genießen können.

Weitere Informationen

Sonstiges - verfügbar nach Absprache Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.20

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Über den Anbieter

Hoffmann & Regler Immobilien GbR

Bastei 1, 92237 Sulzbach-Rosenberg

Partnerschaft

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Online-ID: 26NUWNTHUXLI

Referenznummer: 543