Einfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 4 Zimmer 136 m² 447 m² Grundstück Velden 84149

Einfamilienhaus zum Kauf
695000 €
5.110 €/m²
4 Zimmer • 136 m² • 447 m² Grundstück

Modernes Einfamilienhaus mit Südterrasse, Garten und viel Platz für die Familie in Velden

Dieses im Jahr 2015 errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer besonders hellen Wohnatmosphäre. Auf rund 127 m² Wohnfläche und einem 447 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die offene und freundliche Gestaltung setzt sich bereits im Eingangsbereich fort und vermittelt sofort ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre sowie das hochwertige Eichenparkett. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und Garten und sorgen für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein vorbereiteter Kaminanschluss ermöglicht zudem die Installation eines Kaminofens und schafft die Grundlage für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit.

Die moderne Einbauküche der Marke WEKO ist mit Siemens Geräten ausgestattet und bietet gemeinsam mit der direkt angrenzenden Speisekammer viel Stauraum und Komfort im Alltag. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Südterrasse, die in den eingewachsenen Garten übergeht und einen idealen Ort für entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das helle Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster und ist mit Badewanne, Dusche, WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet.

Ein zusätzlicher Hobbyraum im Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und eignet sich ideal für Freizeit, Fitness oder als Arbeitsbereich. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Hobbyraum, während eine moderne Gasheizung in Kombination mit einer solarthermischen Anlage zur Warmwasseraufbereitung für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bieten.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann lernen Sie dieses schöne Zuhause am besten persönlich kennen und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin

Merkmale

Bezug: nach Rücksprache
447 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 3

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2015
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerSolar

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

5.110,29 €/m²

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

749.766 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

54.766 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

24.325 €

Provision für Käufer (2,38%)

16.541 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Velden (84149)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Velden (Vils) im Landkreis Landshut. Der Markt Velden überzeugt durch eine gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnqualität sowie eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Im Ort selbst stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch für Familien bietet Velden ein gutes Angebot: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung sind vorhanden und gut erreichbar.
Darüber hinaus verfügt Velden über eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken vor Ort. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Vereine, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Naherholungsangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Landshut sowie Vilsbiburg liegen nur eine kurze Fahrzeit entfernt und bieten ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturellen Angeboten. Über die regionalen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung München, wodurch sich der Standort auch für Pendler attraktiv gestaltet.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Velden zu einem beliebten Wohnort für Familien und Paare, die ein angenehmes und gut angebundenes Zuhause suchen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38% inkl. MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen