Hochwertige Praxis.-/ Buroräume im belebten Herne Sodingen
Diese hochwertige Gewerbeimmobilie im gefragten Stadtteil Herne-Sodingen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und repräsentatives Umfeld legen. Ob Kanzlei, Praxis oder modernes Büro – die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und eine durchdachte, effiziente Raumstruktur.
Die Fläche erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss und schafft durch die direkte Verbindung über eine stilvolle Wendeltreppe eine harmonische und funktionale Einheit. Diese architektonische Gestaltung ermöglicht nicht nur kurze Wege, sondern unterstützt auch einen optimalen Arbeitsablauf innerhalb Ihres Unternehmens.
Ein weiterer Vorteil: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs weiteren Wohneinheiten. Dies sorgt für eine angenehme, ruhige Umgebung und bietet gleichzeitig eine gewisse Grundfrequenz vor Ort – ideal für dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Das Interieur kann nach Absprache übernommen werden und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Edle Natursteinböden, offene Deckenstrukturen sowie großzügige Raumverhältnisse schaffen ein modernes und einladendes Arbeitsambiente, das sowohl Mitarbeiter als auch Mandanten und Kunden überzeugt.
Die Räumlichkeiten wurden zuvor von einem Finanzdienstleistungsunternehmen genutzt und bieten aufgrund ihrer flexiblen Aufteilung hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Branchen. Besonders geeignet ist die Fläche für Steuerberater, Rechtsanwälte, medizinische oder therapeutische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungsunternehmen mit Anspruch an Qualität und Außenwirkung.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
Bodenbelag: Granit
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Außen-Stellplatz
Fenster: Holz
DSL-Anschluss
Alarmanlage
Mit einer großzügigen Gewerbefläche von 274,53 Quadratmetern bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre geschäftliche Entfaltung. Ein besonderes Highlight für Sie und Ihre Kunden ist das Stellplatzangebot, das fünf private Parkplätze umfasst. Die technische Ausstattung der Immobilie ist exzellent: Durch ein hochwertiges, direkt im Estrich eingelassenes Verteilnetzwerk sind Netzwerkkabel für jeden Arbeitsplatz verlegt, was eine optimale IT-Infrastruktur garantiert. Für den nötigen Komfort im Arbeitsalltag sorgen die WC-Anlagen für Damen und Herren, die zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet sind. Der Gesamtkaufpreis von 817.500 Euro setzt sich aus 755.000 Euro für die Bürofläche und 62.500 Euro für die Stellplätze zusammen; das hochwertige Inventar kann bei Interesse verhandelt werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
Video
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
817500 €817.500 €
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
Das angebotene Objekt ist provisionspflichtig. Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an.
Geschätzte Gesamtkosten
842.025 €1
Kaufpreis
817.500 €
Kaufnebenkosten
24.525 €
2
Provision für Käufer (3%)
24.525 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Herner Stadtbezirk Herne-Sodingen, nur rund 2,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, lebendige Nachbarschaft mit eigenständigem Stadtteilcharakter aus, die eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Nahversorgung bietet.
Besonders hervorzuheben ist die hohe Frequenz im direkten Umfeld: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein zentraler Marktplatz mit regelmäßig stattfindendem Feierabendmarkt, der nicht nur für eine gute Besucherfrequenz sorgt, sondern auch die Aufenthaltsqualität deutlich erhöht. Ergänzt wird dies durch ein etabliertes Einzelhandelsangebot sowie gastronomische Einrichtungen, die den Standort zusätzlich beleben.
Familienfreundliche Infrastruktur ist ebenfalls gegeben – Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Direkt angrenzend befindet sich zudem die renommierte Mont-Cenis-Akademie des NRW-Innenministeriums, die zusätzlich für Publikumsverkehr und eine positive Standortwahrnehmung sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A42 und A43 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Distanz. Der ICE-Bahnhof in Bochum ist bequem mit der U-Bahn in etwa 15 Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Pendler, Kunden und Geschäftspartner.
Insgesamt bietet die Mikrolage eine ideale Mischung aus urbaner Lebendigkeit, stabiler Nachbarschaft und hervorragender Erreichbarkeit – beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
