LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Wuppertal

Mehrfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 6 Zimmer 124,5 m² 366 m² Grundstück frei ab sofort Langerfeld Wuppertal 42389

Mehrfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.803 €/m²
6 Zimmer • 124,5 m² • 366 m² Grundstück • frei ab sofort

Schönes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage und viel Potential

Kurzbeschreibung Schönes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage und viel Potential Objekt Schönes Zweifamilienhaus mit Garten, 2 Garagen und viel Potenzial

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Wuppertal vereint solide Bausubstanz, ein gutes Raumangebot und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit ca. 125 m² Wohnfläche auf einem 366 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll verbinden möchten.

Das ca. 1917 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter und eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Die Vollunterkellerung schafft zusätzliche Nutzflächen und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Hauswirtschaft oder eine kleine Werkstatt. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche nutzbare Flächen mit 2 Zimmern im Dachbereich.

Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten mit insgesamt vier Zimmern vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als Zuhause für die Familie, als Zweigenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung - hier eröffnen sich interessante Perspektiven.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Zwei Garagen sorgen darüber hinaus für zusätzlichen Komfort und bieten wertvolle Stellfläche sowie weiteren Stauraum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die vollständige Erschließung des Grundstücks und die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Eine Immobilie mit Charme und Potenzial für alle, die sich in Wuppertal ein Zuhause mit Perspektive schaffen möchten.

Merkmale

frei ab sofort
366 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1917
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.803,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

391.124 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

42.124 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

22.685 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Langerfeld, Wuppertal (42389)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Wuppertaler Stadtbezirk Langerfeld. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagspraktischer Infrastruktur.

Namenhafte Firmen wie Solventum (früher 3M), Conmetall Meister oder SI Coatings Gmbh sind in Wuppertal ansässig.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Im Stadtteil bestehen Busverbindungen unter anderem über die Linien 604, 606 und 608; zusätzlich ist über den Bahnhof Wuppertal-Langerfeld eine Anbindung an die S-Bahn-Linien S8 und S9 gegeben. Damit sind sowohl die Wuppertaler Innenstadt als auch die umliegenden Städte des Bergischen Landes und des Ruhrgebiets gut erreichbar.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ebenfalls attraktiv. Im Stadtbezirk Langerfeld-Beyenburg stehen verschiedene Kinderbetreuungsangebote zur Verfügung, darunter städtische Einrichtungen wie die Tageseinrichtung Wilhelm-Hedtmann-Straße sowie die Tageseinrichtung Dahler Straße. Weitläufige Wanderwege am Ehrenberg und das Wildgehege laden zur Erholung im Grünen ein.

Auch das Schulangebot ist im näheren Umfeld gut aufgestellt. Im Stadtbezirk befinden sich mehrere Grundschulen, darunter die Fritz-Harkort-Schule / Grundschule Am Timpen, außerdem weiterführende Schulen wie die Gesamtschule Langerfeld.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Bereich des Stadtteilzentrums Langerfeld vorhanden. Dieses übernimmt im Stadtbezirk eine wichtige Versorgungsfunktion und ergänzt die familienfreundliche Wohnlage um kurze Wege im Alltag.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799, Email: info@lbsi-nw.de
GF: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2013, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Wuppertal

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Thomas FöldeakDein Kontakt

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Online-ID: 26NV5MQKF1FG

Referenznummer: 159732NW