Das im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich mit einer hochwertigen Klinkerfassade sowie langlebiger Dacheindeckung mit Dachpfannen. Bereits zum Bauzeitpunkt wurde großer Wert auf eine gute energetische Ausstattung gelegt.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.265 m² bietet viel Raum zur Entfaltung und liegt ruhig in angenehmer Nachbarschaft. Ein besonderes Highlight stellt der voll ausgestattete Pool mit einem Fassungsvermögen von ca. 40.000 Litern dar - ideal für entspannte Sommertage im eigenen Garten.
Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, durchdachte Architektur und moderne Energietechnik. Die flexible Raumaufteilung sowie die außergewöhnliche Lage machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit - sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Merkmale
1.260 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Garten
Swimmingpool
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage - Terrasse mit Südausrichtung - Wohnzimmer mit Kaminofen - Abstellräume und großer Hobbyraum im Kellergeschoss
Erdgeschoss (ca. 75 m² + 18 m² Wintergarten) . Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich . Schlafzimmer . Badezimmer mit Dusche und WC . Heller Wintergarten (ca. 18 m²), nachträglich angebaut
Dachgeschoss (ca. 58 m²) Das Dachgeschoss bietet nahezu den Komfort einer separaten Wohneinheit: . Großes Schlafzimmer . Weiteres Schlafzimmer . Großzügiger Wohn- und Essbereich . Kleine, separate Küche . Hauptbad mit Badewanne, Dusche und WC Diese Ebene eignet sich ideal als Einliegerwohnung, für größere Familien oder als eigenständiger Kinder- bzw. Gästebereich.
Kellergeschoss (ca. 76 m² Nutzfläche) . Gästezimmmer, Partyraum, Hobby-/Werkstattkeller und Technik
Energie & Technik
. Pelletheizung (Baujahr) als Hauptwärmequelle im Wohnbereich . Zwei Wärmepumpen: 1. Nutzung der Abluft zur Heizungsunterstützung 2. Separate Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung . Ergänzende Solartermieanlage mit zwei Dachmodulen . Zusätzlich installierte Photovoltaikanlage mit 2,06 kWp zur Eigenstromnutzung Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung in allen Räumen.
Endenergieverbrauch 102,7 kWh/qm Klasse D
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
369000 €369.000 €
2.443,71 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
408.003 €1
Kaufpreis
369.000 €
Kaufnebenkosten
39.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rusbend, Bückeburg (31675)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische Lage in Bückeburg-Rusbend, unweit des Mittellandkanals. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer verkehrsgünstigen Anbindung. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick in die Bückeburger Aue, der ein einzigartiges Wohngefühl garantiert.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Ihr Kellermeier & Salge Team in Bückeburg
Stichworte
Bundesland: Niedersachsen
