SITULI: Ideal für Paare oder kleine Familien - freie Maisonette mit Terrasse in Fasanerie
Diese wunderschöne Garten-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1984 befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen, ruhigen Wohnanlage im Georg-Pickl-Weg in der Fasanerie in München. Die Lage innerhalb der Anlage ist besonders angenehm, da es sich beidseitig um Sackgassen handelt und hier ausschließlich Anwohner verkehren. Dadurch entsteht eine außergewöhnlich ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit knapp 10 Quadratmetern, ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich mit kleiner, separater Küche. Die Küche wurde vor etwa zwei Jahren von einem Schreiner maßgefertigt und ist mit Elektrogeräten ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die Westausrichtung des Wohnbereichs, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne, auf der sich die Nachmittagssonne bis in die Abendstunden genießen lässt. Auch das Schlafzimmer ist nach Westen orientiert und profitiert von der ruhigen Lage. Zusätzlich steht den Bewohnern ein parkartiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der weiteren Raum zum Entspannen bietet.
Über eine schöne Wendeltreppe aus Holz erreichen Sie das Souterrain der Wohnung. Hier befindet sich ein rund 26 Quadratmeter großer Hobbyraum, der dank zweier Fenster, Heizung und angenehmer Raumhöhe auch hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Bei Bedarf lässt sich durch eine einfache Abtrennung ein separater Bereich mit Abstellraum und Waschmaschinenanschluss schaffen. Die Maisonette-Struktur verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen.
Die Wohnung wurde vor etwa zwei Jahren saniert. Dabei wurden unter anderem ein neuer Vinylboden verlegt, die Küche erneuert sowie der Hobbyraum mit großformatigen Fliesen ausgestattet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex, zzgl. 25.000 €) in der sanierten Tiefgarage.
Merkmale
Bezug: Sofort
Einbauküche
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Tiefgarage
- Einbauküche mit Elektrogeräten - 2-fachverglaste Fenster - Vinyllboden und Fliesen - Terrasse nach Westen - Bad mit Badewanne - großer Hobbyraum mit Waschmaschinenanschluss - Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) - Kellerabteil
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
7.596,15 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldmoching-Hasenbergl, München (80995)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Georg-Pickl-Weg in der Fasanerie, einem grünen und ruhigen Stadtteil im Münchner Norden. Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu mehreren Seen. Der Fasaneriesee liegt am nächsten und ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Fasanerie (Linie S1) ist in etwa acht Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bis zum Marienplatz ohne Umsteigen.
Auch die Infrastruktur ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Das Olympia-Einkaufszentrum erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Grün, familienfreundlicher Umgebung und hervorragender Anbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Berufstätige.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. USt. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Wir haben mit dem Eigentümer einen Maklervertrag mit der gleichen Provisionshöhe abgeschlossen. Die Provision wird sofort nach Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig.
Sonstiges
Die Wohnung ist frei. Die Informationen über die Immobilie beruhen auf Angaben der Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Das Hausgeld beträgt 340 € monatlich (gem. Wirtschaftsplan 2025): Umlagefähige Kosten: 216 € (davon Heizkosten 139 €) Nicht umlagefähige Kosten: 53 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage 71 €
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 395.000 €. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz (kein Duplex) beträgt 25.000 € Der Gesamtkaufpreis beträgt 420.000 €.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
