In der Berliner Str. 2 in Dachau bieten wir eine gut gelegene Gewerbeeinheit zur Miete an.
Die Räumlichkeiten stehen ab sofort zur Verfügung und können flexibel genutzt werden. Bisher wurde die Einheit als Arztpraxis betrieben. In diesem Zusammenhang wurden neue Wände eingezogen und ein Wartebereich etabliert. Dank der neuen Aufteilung wurden praktische Büro- oder Praxisflächen geschaffen. Ein kleiner Aufenthaltsraum neben der Dusche und dem WC sorgt für das nötige Wohlbefinden. Die Fläche wird selbstverständlich im geräumten Zustand übergeben.
Im Untergeschoss gibt es eine praktische Lagerfläche, die direkt mit der Einheit verbunden ist. Diese bietet ausreichend Platz für Stauraum oder Materialien.
Vor dem Geschäft stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Straßenanbindung sind sehr gut.
Nutzen Sie die Gelegenheit und mieten Sie diese Gewerbefläche in einer zentralen Lage von Dachau.
Aktuell befindet sich die Immobilien in Räumung. Mehr Bilder der Gewerbeeinheit bekommen Sie gerne auf Anfrage.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-914830
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Die hier ausgeschriebene Gewerbefläche verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Großzügige Schaufensterfront - Helle, offen gestaltete Büroräume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Aluminiumfenster mit Doppelverglasung - Praktische Lagerfläche im Untergeschoss mit direktem Zugang - Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt - Sehr gute Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Dusche vorhanden - Separates WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
Mietkosten
Warmmiete
1.245 €
Nettomiete
925 €
Nebenkosten
100 €
Heizkosten
220 €
Provision für Mieter
2,38 NKM inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Kaution
2775 €2.775 €
Lage
Dachau (85221)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
DACHAU: Die Große Kreisstadt Dachau mit knapp 50.000 Einwohnern war im 19. Jahrhundert eine der bedeutendsten Künstlerkolonien Europas. Die Stadt ist bekannt für ihr gut erhaltenes historisches Zentrum mit Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Dachau und der Stadtpfarrkirche St. Jakob. Kulturelle Veranstaltungen und Feste bereichern das Leben in Dachau und schaffen eine lebendige Atmosphäre. In Dachau gibt es eine reiche Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von lokalen Geschäften bis hin zu Supermärkten, sowie eine vielfältige Gastronomieszene mit gemütlichen Cafés und Restaurants für jeden Geschmack. Umgeben von malerischen Landschaften und grünen Wiesen lädt Dachau zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nähe zum Karlsfelder See bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein. Insgesamt strahlt Dachau eine angenehme Mischung aus Tradition und Moderne aus, die sie zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten macht.
INFRASTRUKTUR: Durch das knapp 2 km entfernte Gewerbegebiet Dachau Ost ist man infrastrukturell bestens aufgestellt. Ein Bio Supermarkt, mehrere Vollversorger, Drogeriemärkte, Heimwerkermärkte, ein Kino sowie Restaurants sind somit schnell erreichbar.
Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind direkt vor der Türe und laden zum Entspannen, spazieren gehen oder Joggen nach dem Feierabend ein.
Der Dachauer Stadtbahnhof liegt 2,1 km entfernt. Zu Stoßzeiten fährt die S-Bahn dort im 30-Minutentakt und Sie erreichen in knapp einer halben Stunde auf direktem Weg den Münchner Hauptbahnhof. Den Dachauer Hauptbahnhof (eine Station vom Stadtbahnhof entfernt) erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten oder mit dem Fahrrad in ca 7 Minuten. Von dort aus erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur 12 Minuten (RB). S-Bahnen fahren in Berufsverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt.
Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sind, profitieren Sie von der unmittelbaren Anbindung an die B471 (ca. 2 km entfernt in etwa 4 Min.), sowie die A92 und A99 (ca. 7 km entfernt in etwa 9 Minuten), und somit auch zum Flughafen München (ca. 28 km entfernt in etwa 25 Minuten).
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 73,81 m², Gesamtfläche: 93,81 m²
