Mehrfamilienhaus zum Kauf
307500 €
899 €/m²
12 Zimmer • 342 m² • 481 m² Grundstück

sanierungsbedürftiges 4-Fam. Haus mit schönem Grundstück

Das Wohngebäude verfügt über 4 Wohnungen mit folgenden Größen:

EG: 65,60 qm; 1.OG: 88,00 qm; 2. OG: 91,31 qm; 3. OG: 96,43 qm = gesamte Wohnfläche von 341,34 qm.

Das Haus ist in den 40er Jahren gebaut worden und wurde mit Kohle beheizt. Es kann eine Gasheizung eingebaut werden, der Anschluss liegt vor. Die Wohnungen müssen komplett renoviert bzw. teils auch saniert werden. Die Gebäudesubstanz ist noch in Ordnung, ein Anstrich (Verputz) wird dem Haus gut tun. Das Dach wird gerade nach Schäden untersucht und dann ggf. repariert.

Der große Garten lädt die Bewohner später zum Verweilen ein.

Nach Fertigstellung des Objektes kann man hier durchaus eine Kaltmiete von € 9,50 - € 10,00 pro qm Wohnfläche erzielen.

Merkmale

Bezug: sofort
481 m² Grundstück
Keller
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1942
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle

Preisdetails

Kaufpreis

307500 €

899,12 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

344.617 €1

Kaufpreis

307.500 €

Kaufnebenkosten

37.117 €

Notarkosten (1,5%)

4.613 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.988 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.978 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.538 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klever Str. 21, Neuenkamp, Duisburg (47059)

Das Objekt liegt im Duisburger Stadtteil von Neuenkamp, in direkter Nähe zum Rhein. Zum Zentrum von Duisburg sind es ca. 2,5 km.

Weitere Informationen

Sonstiges Innenaufnahmen werden die Tage noch hinzukommen.

Ein genaues Bild der Immobilie kann man sich natürlich vor Ort am besten machen.

. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...) Stichworte Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 7, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.5, Distanz zum Flughafen: 20, Distanz vom Zentrum: 4