Kleines Einfamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss in ruhiger Lage von Ahrensburg
Dieser äußerst gepflegte Bungalow überzeugt durch seinen hervorragenden Zustand sowie die ruhige Lage auf einem großzügigen Pfeifenstielgrundstück in Ahrensburg. Die Immobilie bietet mit insgesamt drei Wohn- und Schlafzimmern ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Im Innenbereich erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung. Das helle Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kachelofen und ist - ebenso wie das Schlafzimmer - mit stilvollem Parkettboden ausgestattet. Das moderne Badezimmer lässt mit Dusche, Vollbad und Doppelwaschtisch keine Wünsche offen. Eine zeitgemäße Einbauküche mit Elektrogeräten rundet das Angebot ab.
Das Haus wurde im Jahr 2003 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektroinstallation, Heizungsleitungen, Heizkörper, Türen, das Bad sowie die Küche erneuert. Auch die Dachdämmung wurde verbessert. In den Folgejahren erfolgten zahlreiche weitere Modernisierungen, darunter neue Fenster, eine Haustür, Außenmarkisen, Kellerfenster sowie zuletzt Außenrollläden und ein Glasfaseranschluss. Die Gasheizung wurde 2008 installiert und regelmäßig gewartet.
Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche, während das ausbaufähige Dachgeschoss weiteres Potenzial eröffnet. Eine Garage, ein Carport sowie ein gepflegter Garten mit Terrasse und Gartenhaus ergänzen dieses attraktive Angebot.
Gerne können Sie sich Ihren nun erhaltenen Eindruck bei einer Vor-Ort-Besichtigung bestätigen lassen. Für die Absprache von Besichtigungsterminen und für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie uns gerne an!
Merkmale
580 m² Grundstück
Einbauküche
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
4.766,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
480.780 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
51.780 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ahrensburg (22926)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Ahrensburg, die durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine angenehme Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote. Das lebendige Stadtzentrum von Ahrensburg mit seinen vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz - zahlreiche Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen bieten ideale Voraussetzungen für Aktivitäten im Freien.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen besteht ein schneller Anschluss in Richtung Hamburg, sodass sowohl Pendler als auch Berufstätige von der Lage profitieren. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Straßen für eine bequeme Erreichbarkeit mit dem Auto. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an das städtische Leben.
