Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 480.000 € 3 Zimmer 82,1 m² EG Ludwigsfeld Neu-Ulm 89231

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
480000 €
5.850 €/m²
3 Zimmer • 82,1 m² • EG

THERESE 4 - Lebensqualität zwischen Urbanität und Natur

Willkommen in unserem Bauvorhaben "THERESE 4" - hier erwarten Sie drei sonnige Zimmer auf über 82 m² Wohnfläche.

Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung überzeugt mit viel Liebe zum Detail und einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits im Eingangsbereich befindet sich ein separates Gäste-WC, das zusätzliche Privatsphäre im Hauptbadezimmer schafft. Ein praktischer Abstellraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als geschlossene Garderobe oder zum Verstauen von Alltagsgegenständen.

Das Schlafzimmer ermöglicht dank optimaler Schnittführung die Integration einer großzügigen Schrankwand, ohne den Bewegungsraum einzuschränken. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice gestalten.

Das stilvolle Badezimmer besticht durch eine ebenerdige Dusche, hochwertige Feinsteinzeugfliesen sowie eine praktische Nische für Waschmaschine und Trockner. Diese und viele weitere Details machen das Bauvorhaben besonders durchdacht und hochwertig.

Das Herzstück der Wohnung bildet das sonnige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Westterrasse - ideal für entspannte Sonnenstunden oder gesellige Sommerabende mit Freunden. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und harmonieren perfekt mit dem warmen Eichenparkett, das den Räumen eine besondere Wohnlichkeit verleiht.

Erleben Sie Qualität und Liebe zum Detail - erleben Sie unser Bauvorhaben "Therese 4".

Merkmale

Erdgeschoss
Keller
Terrasse

- Langlebige Eichen-Parkettböden
- Großzügiger privater Außenbereich
- Moderne Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen
- Praktischer Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Fenster in energiesparender 3-fach-Verglasung
- Fernwärmeanschluss
- Effizienzhaus 55 EE Standard
- Photovoltaikanlage
- Aufzug in alle Etagen
- Begrünter Innenhof für die Nutzung durch die Hausgemeinschaft
- Gemeinsam nutzbare Fahrradwerkstatt
- Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und vorbereiteter E-Mobilität

Ihre Neubau-Vorteile:
- Degressive AfA für Kapitalanleger von jährlich 5 %
- 5 Jahre Gewährleistung durch den Bauträger
- After Sale Betreuung
- Provisionsfreier Kauf
- Inflationsschutz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

480000 €

5.850,09 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

506.400 €1

Kaufpreis

480.000 €

Kaufnebenkosten

26.400 €

Notarkosten (1,5%)

7.200 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

16.800 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ludwigsfeld, Neu-Ulm (89231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Urban verbunden, naturnah gelegen.

Therese 4 entsteht in unmittelbarer Nähe zu Neu-Ulm, unweit der Iller - dort, wo sich städtisches Leben und naturnahe Ruhe verbinden. Die Lage bietet kurze Wege in die Stadt und zugleich Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustüre: Die Nähe zur Iller, zu weitläufigen Grünflächen und zum Ludwigsfelder Baggersee lädt zum Entspannen, Spazierengehen oder Spielen ein - ob aktiv oder gemütlich. Wer mehr Abenteuer oder Erholung sucht, erreicht die Berge in nur 60 Minuten mit dem Auto. Dank der idealen Anbindung an A7, A8 und B10 sind regionale wie auch fernere Ziele bequem erreichbar. Der ÖPNV bringt Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof, mit dem Fahrrad gelangen Sie entlang der Iller in rund acht Minuten in die Neu-Ulmer und in etwa zehn Minuten in die Ulmer Innenstadt - und auch mit dem Auto sind beide Zentren in wenigen Minuten erreicht.

Weitere Informationen

Sonstiges Immobilienkauf und -verkauf sind Vertrauenssache!

Vertrauen daher auch Sie auf über 35 Jahre Erfahrung, weit über 6.000 zufriedene Käufer und Verkäufer sowie über 1.000 errichtete Neubauimmobilien in der Region Ulm/Neu-Ulm.

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Unser erfolgreiches Team erfahrener Immobilienspezialisten unterstützt Sie dabei in allen Immobilienfragen - ganz gleich, ob es sich um Immobilien aus zweiter Hand, Neubauprojekte oder Gewerbeimmobilien handelt.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir Sie im Kontaktformular Ihre Daten möglichst vollständig, inklusive Ihrer Adresse und Telefonnummer, anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ohne diese Daten keine Auskünfte erteilen bzw. weitere Unterlagen zusenden können. Herzlichen Dank! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.20, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz zum Bus: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

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Über den Anbieter

Munk Immobilien GmbH & Co. KG

Adolph-Kolping-Platz 1, 89073 Ulm

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26NVTYC2ATNT

Referenznummer: MI-2521_A.0.2