? Kanal, Strom und Wasseranschluss an Grundstücksgrenze
? großzügige Grundstücksbreite
? unverbauter Blick Richtung Felder
? sehr geringe Verkehrsbelastung
? Bauklasse I-II
? ca. 30 % Verbauungsdichte - viel Grün möglich
Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in ruhiger Ortsrandlage von Siegersdorf, einer Ortschaft der Marktgemeinde Pottendorf.
Die Liegenschaft befindet sich am Ende der Anton-Mach-Straße und überzeugt durch ihre angenehme, sehr ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Feldern und offener Landschaft, wodurch sich eine besonders ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre ergibt.
Gerade diese Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte macht die Region zu einem beliebten Wohnstandort.
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GRUNDSTÜCKSDATEN
* Grundstücksfläche: ca. 791 m²
* Widmung: Bauland - Wohngebiet
* Bauklasse: I - II
* Verbauungsdichte: 30 %
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GRUNDSTÜCKSABMESSUNGEN (CA.)
* Straßenfront: ca. 32 m
* Breite links : ca. 26 m
* Breite rechts: ca. 23,3 m
* Breite hinten (zum Nachbargrundstück): ca. 32 m
Durch die großzügige Grundstücksbreite ergeben sich vielfältige Möglichkeiten für die Bebauung - beispielsweise für ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhausprojekt (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
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LAGEBESCHREIBUNG
Siegersdorf ist eine Ortschaft der Marktgemeinde Pottendorf im Industrieviertel Niederösterreichs und liegt südwestlich des Ortskerns von Pottendorf.
Die Region zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität, viel Grün und eine ruhige ländliche Struktur aus.
Die Marktgemeinde Pottendorf besteht aus den Ortschaften:
* Pottendorf
* Landegg
* Siegersdorf
* Wampersdorf
Mit rund über 8.000 Einwohnern bietet die Gemeinde eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
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VERKEHRSANBINDUNG
Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte:
* Ebenfurth: ca. 5 Minuten
* Pottendorf: ca. 5 Minuten
* Baden: ca. 20 Minuten
* Wiener Neustadt: ca. 20 Minuten
* Wien Stadtgrenze: ca. 35 Minuten
Über die Pottendorfer Linie (Bahnhof Pottendorf / Landegg) besteht eine Bahnverbindung zwischen Wien und Wiener Neustadt.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
