Produktions- und Lagerimmobilie in Mönchengladbach zu verkaufen
Der Grundbesitz besteht aus zwei Flurstücken und bildet eine wirtschaftliche Einheit mit einer Straßenfront von ca. 92 m sowie einer Tiefe von ca. 96 m. Gemäß Bebauungsplan Nr. 13 Wi ist das Grundstück als Gewerbegebiet (GE) mit einer GRZ von 0,8 und einer GFZ von 2,4 ausgewiesen. Im Grundbuch sowie im Baulastenverzeichnis sind keine Belastungen eingetragen.
Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um eine funktionale, gepflegte Produktions- und Lagerhalle mit einem vorgelagerten, eingeschossigen Bürotrakt, der energetisch modernisierungsbedürftig ist. Großzügige Freiflächen zur Andienung der Halle sowie ausreichende Pkw-Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Energieausweis ist in Vorbereitung und wird nachgereicht.
Merkmale
Teeküche
Bodenbelag: Estrich
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Rolltor
Hallenbereich + Hallenhöhe: ca. 6,50 UKB + Stahlbetonstützen mit Thermoplattenausfachung + Flachdach aus Trapezblech mit Dämmung und Lichtkuppeln + Kranbahn mit 3,5 t Traglast + Industrieestrichboden + Beheizung durch Ölheizung im Bürobereich, Gasdunkelstrahler in der Halle + Hallenbeleuchtung vorhanden + Andienung über drei Sektionaltore ebenerdig und einer innenliegenden Rampenandienung + Zweckmäßig gestaltete Sozialräume
Bürobereich + Teilweise modern ausgestattet + LED-Beleuchtung + Moderne und neuwertig gestaltete Sozialräume + IT-Verkabelung vorhanden
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1984
Preisdetails
Kaufpreis
2200000 €2.200.000 €
Provision für Käufer
zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist f
Geschätzte Gesamtkosten
2.278.540 €1
Kaufpreis
2.200.000 €
Kaufnebenkosten
78.540 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
78.540 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wickrath, Mönchengladbach (41189)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Fahrminuten von der Autobahnanschlussstelle Mönchengladbach-Wickrath (A61) entfernt. Über die Autobahnen A52, A44, A46 und A57 besteht eine sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Dadurch sind das Ruhrgebiet sowie das benachbarte Ausland auf kurzem Weg erreichbar.
Die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind auch über den öffentlichen Personennahverkehr gut angebunden. Das Objekt liegt zentral im Gewerbegebiet Wickrath und profitiert von einem guten Nahversorgungsangebot im direkten Umfeld.
Der Bahnhof ist in etwa acht Gehminuten erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen
Courtage
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages ist im Falle des Erwerbs ein Honorar zu zahlen; der auf den Käufer entfallende Anteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist fällig und zahlbar mit Zustandekommen des Kaufvertrages.
Sonstige Angaben
Hinweise zum Angebot: + Der angegebene Kaufpreis versteht sich zuzüglich Umsatzsteuer. + Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernomm
