Sparkasse Landsberg-Dießen in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Wohnung zum Kauf 175.000 € 2 Zimmer 47,7 m² Schwabmünchen 86830

Wohnung zum Kauf
175000 €
3.673 €/m²
2 Zimmer • 47,7 m²

2-Zimmer-DG-Wohnung in Schwabmünchen

Langjährig vermietete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Schwabmünchen - ruhige Wohnlage.

Dachgeschoss mit Weitblick. 2. Obergeschoss.

Die Wohnung hat Fenster in drei Himmelsrichtungen - Süden, Osten, Norden.

Im Haus befindet sich kein Aufzug.

Raumaufteilung:
Diele mit Garderobennische, Wohn-Ess-Zimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Ostbalkon.

Bad mit Fenster (Dachflächenfenster).

Kellerabteil.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz - dieser ist im Preis enthalten.

Wohnanlage mit zwei Gebäuden mit insgesamt 18 Wohnungen.

Monatliches Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan: € 295,00. Davon auf den Mieter umlagefähig: € 221,29. Nicht umlagefähig: € 73,71 (darin sind € 29,51 Rücklagenzuführung enthalten).

In dieser Wohnanlage werden aktuell jährliche Rücklagen angespart in Höhe von rund € 7.800,00. Diese Rücklagenzuführung ist im Hausgeld integriert.

Rücklagenstand per 31.12.2024:
Wohngebäude € 38.465,07, rechnerischer Anteil für diese Wohnung: € 1.707,58.
Tiefgarage € 6.761,00, rechnerischer Anteil für den TG-Stellplatz: € 375,61.

2025 wurden mehrere Reparaturen an der Tiefgarage vorgenommen.

Vermietet seit 2001 an den gleichen Mieter. Zum 01.01.2026 gab es eine Mieterhöhung auf € 460,00 monatliche Miete inkl. Tiefgaragenstellplatz. Jahresnettokaltmiete: € 5.520,00.

Merkmale

vermietet
Dachgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Balkon
Stellplatz

Baujahr 1992.

Holzfenster, Holztüren.

Teppichböden bzw. Bad gefliest.

Helles Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Großer, gefliester Ostbalkon.

Die Einbauküche gehört dem Mieter.

Kein Lift im Haus.

Helles Treppenhaus.

Gas-Zentralheizung. Heizkörper in der Wohnung.

Tiefgarage.

Parkplätze zwischen den beiden Wohngebäuden.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

175000 €

3.672,61 €/m²

Hausgeld

295 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käuferprovision

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

190.872 €1

Kaufpreis

175.000 €

Kaufnebenkosten

15.872 €

Notarkosten (1,5%)

2.625 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.125 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.247 €

Grundbucheintrag (0,5%)

875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schwabmünchen (86830)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Schwabmünchen, im Herzen des schwäbischen Landkreises Augsburg, und bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Nähe zum Stadtzentrum, das annähernd 700 Meter entfernt liegt. Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind rund 1,5 Kilometer entfernt und bieten eine gute Verbindung nach Augsburg oder München. Im Umkreis von wenigen Gehminuten finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen ein Museum, mehrere Fitnessstudios und der schöne Luitpold-Park zur Verfügung. Die Wohngegend bietet somit eine hervorragende Infrastruktur und eine gute Anbindung an die umliegende Region.