Interessante Eigentumswohnung zur Kapitalanlage in Leverkusen-Lützenkirchen
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Leverkusen Lützenkirchen.
Sie erreichen die Wohnung entweder sportlich über die Treppe oder bequem mit dem Fahrstuhl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m², aufgeteilt auf das großzügige Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer, die Diele und die Abstellkammer. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Balkon.
Die Wohnung wurde ca. im Jahr 2022 umfänglich renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 9.600 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 328,82 EUR p.m. davon fließen ca. ca. 72,01 EUR in die Instandhaltungsrücklage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie, nachdem Sie sich das Exposé heruntergeladen haben, einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.925,37 €/m²
Hausgeld
328.82 €328,82 €
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
144.570 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
15.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
8.385 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lützenkirchen, Leverkusen (51381)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage des beliebten Leverkusener Stadtteils Lützenkirchen. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einem hohen Wohnkomfort.
Im Ortskern von Lützenkirchen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung, sodass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden, die nächstgelegenen Bushaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahn A 3 erreichen Sie, je nach Verkehrslage, in etwa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto und gelangen so schnell in Richtung Köln, Düsseldorf oder ins Bergische Land.
Zahlreiche Grünflächen, Felder und Spazierwege in der Umgebung laden zu erholsamen Stunden an der frischen Luft ein und bieten einen hohen Freizeitwert.
