Wohnung zum Kauf 369.000 € 3 Zimmer 83 m² 2. Geschoss Landsberg Landsberg am Lech 86899

Wohnung zum Kauf
369000 €
4.446 €/m²
3 Zimmer • 83 m² • 2. Geschoss

Schnucklige, vermietete DG-ETW mit Außenstellplatz und Carport in Landsberg am Lech-Ost

Die angebotene, ca. 83 m² große 3-Zimmer-Dachgeschossswohnung befindet sich im 2. von 2 Obergeschossen eines 1994 erbauten Wohnhauses ohne Aufzug. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Erhaltungsmaßnahmen werden bei Bedarf vorgenommen, so wird derzeit die Carportanlage Instand gehalten. Die beschlossenen Sonderumlagen werden vom Verkäufer übernommen. Sonstige, größere Renovierungsplanungen am Haus sind über die Eigentümergemeinschaft nicht geplant.

Sehr interessant ist hier auch tatsächlich die Lage. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in 2 Minuten erreichbar.

Im Kaufpreis enthalten sind die Dachgeschosswohnung samt Kellerabteil, der Außenstellplatz sowie der Stellplatz im Carport. Die Stellplätze sind durch eine Sondernutzung in der Teilungserklärung abgesichert.

Die Wohnung ist seit 2018 vermietet. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt (seit 01.01.2025) für die Wohnung: monatlich, netto: 850,00 €, für den Carport-Stellplatz monatlich, netto 40,00 € und für den Außenstellplatz monatlich, netto 20,00 €. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen für den Mieter betragen 360,00 €.

Vom Eingangsbereich sind der Flur, 2 Schlafzimmer, das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, die offene, aber räumlich getrennte Wohnküche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zum Nordwestbalkon, begehbar. Vom Balkon genießen Sie einen unverbaubaren Blick über den Quartierspark.

Die vorhandene Einbauküche, bestehend aus Ober- und Unterschränken, Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Backofen und Spüle sind mitvermietet und selbstverständlich bereits im Kaufpreis enthalten.

Das im Sondereigentum stehende, geräumige Kellerabteil mit Stromanschluss, bietet weiteren, zusätzlichen Stauraum. Allen Bewohnern stehen Trockenräume sowie der Fahrradraum zur Verfügung.

Merkmale

Bezug: vermietet seit 01.01.2018
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

369000 €

4.445,78 €/m²

Hausgeld

504 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.
2,38 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

398.077 €1

Kaufpreis

369.000 €

Kaufnebenkosten

29.077 €

Notarkosten (1,5%)

5.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.915 €

Provision für Käufer (2,38%)

8.782 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Landsberg, Landsberg am Lech (86899)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Wohnung befindet sich in Landsberg am Lech-Ost, in einer attraktiven Wohnlage im westlichen Teil des oberbayerischen Voralpenlandes. Landsberg am Lech zählt als eine Große Kreisstadt mit ca. 29.000 Einwohnern. Bekannt ist Landsberg am Lech vor allem aufgrund des Lechs, der mittelalterlichen Stadttore und für seine malerische Altstadt. Haben Sie schon am Lech Ihren Aperol Spritz bei untergehender Sonne genossen?

Die Wohngegend bietet ihren Bewohnern ein sehr gutes und angenehmes Wohnambiente.

Eine hohe Wohnqualität bietet vor allem die sehr gut, fußläufig, erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 2 Minuten zu Fuß befindet sich eine große, bekannte Lebensmittel-Einzelhandelskette, eine Bäckerei, eine renommierte Metzgerei, ein Elektrofachgeschäft, ein Baumarkt, ein größerer Schuhmarkt usw. Weitere, diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vor Ort. Landsberg am Lech mit seiner sehr charmanten Innenstadt sorgt mit seinen zahlreiche Cafè`s und Restaurant`s für Ihr leibliches Wohlbefinden.

Ein großes Freibad, ein Kino, das Stadttheater, Museen, Galerien und zahlreiche Vereine sorgen für ein interessantes Freizeitangebot. Ganzjährig kann man die wunderschöne Umgebung, z. B. den Landsberger Wildpark oder den Englischen Garten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden.

Über die nahegelegene Bundesautobahn 96 und Bundesstraße 17 verfügen Sie über einen einwandfreien Anschluss in alle Richtungen. Landsberg am Lech ist auch bei Münchner Pendlern sehr beliebt!
Genießen Sie den Charme einer kleinen, sympathischen Stadt - Landsberg am Lech gilt als eine der sonnigsten Städte Deutschlands! Für die Nichtautofahrer gibt es eine Zugverbindung über Kaufering nach München. Es ist geplant, dass die S-Bahn, Linie S 4, in den nächsten Jahren bis nach Landsberg am Lech ausgebaut werden soll.

Weitere Informationen

Sonstiges Angabe zur Mieteinnahme: letzte Erhöhung ab 01.01.2025
Eigentumswohnung samt Keller: monatlich kalt, netto 850,00 €
Außenstellplatz: monatlich, netto, kalt: 20,00 €
Carport: monatlich, netto, kalt: 40,00 €
Gesamtmieteinnahme: monatlich, netto, kalt: 910,00 €
zuzüglich monatliche Nebenkostenvorauszahlung: in Höhe von 360,00 €
monatliche Gesamt-Warmmiete, brutto: 1.270,00 €

Aufschlüsselung Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen monatlich: 504,00 €
auf den Mieter umlegbar: monatlich: 360,00 €
vom Eigentümer zu tragen, nicht umlegbare Kosten: monatlich 144,00 €

Wohnfläche gemäß Aufteilungsplan: insgesamt: ca. 83,10 m² (inklusive Balkon, anteilig zu 50 %), gerundet auf ca. 83 m²
Wohnfläche gemäß Aufteilungsplan ohne Berücksichtigung Balkon: ca. 79,82 m²
Diele/Flur: ca. 7,81 m²
Eltern: ca. 16,84 m²
Kind: ca. 14,53 m²
Wohnen: ca. 19,89 m²
Küche: ca. 15,81 m²
Bad: ca. 4,94 m²
Balkon/Dachterrasse: ca. 6,44 m² (hälftig angerechnet)

Hinweis zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 22.05.2019, gültig bis zum 21.05.2029, Endenergieverbrauch lt. Ausweis: 106,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: D, wesentlicher Energieträger: Erdgas L. Das Baujahr ist gemäß Energieausweis mit 1994 beziffert. Baujahr des Wärmeerzeugers: 1994
Angaben dem vorliegenden Energieausweis entnommen.

Provisionshinweis:
2,38 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen, §656c BGB.

Alle enthaltenen Angaben bezüglich des Objektes beruhen auf Informationen und Angaben der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden! Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025