Einfamilienhaus zum Kauf

600000 €600.000 €

2.644 €/m²

6 Zimmer  •  226,9 m²  •  466 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Raisenweg 13, Böhringen, Römerstein (72587)

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?? Das besondere Haus für Individualisten – Galerie, Atelier & riesiger Werkstattbereich! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Römerstein ist nichts für „Standardkäufer“ – sondern für Menschen, die das Besondere suchen. Auf ca. 226 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einzigartiges Wohnkonzept mit offenem Galerie-Wohnzimmer, Ateliercharakter und beeindruckendem Raumgefühl. ? Highlights auf einen Blick Großzügiges Galerie-Wohnzimmer mit offenem Dachstuhl Zusätzliches Atelier / kreativer Rückzugsort Zwei sonnige Balkone mit viel Platz Riesiger Werkstattbereich – perfekt für Handwerker, Bastler oder Gewerbe Ca. 6 Stellplätze: 2 Garagen 1 Carport (gefangen) 1 gefangener Stellplatz 4 Außenstellplätze Schwedenofen für gemütliche Abende Fußbodenheizung fast im gesamten Haus 3-fach verglaste Fenster Komplett kernsaniert im Jahr 2010 ?? Wohnen mit Charakter Das Herzstück der Immobilie ist das beeindruckende Wohnzimmer mit Galerie, das durch seine offene Bauweise und die sichtbaren Holzbalken ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Hier verbinden sich Großzügigkeit, Licht und Individualität – ideal für alle, die kein „Haus von der Stange“ suchen. Das zusätzliche Atelier bietet Raum für Kreativität, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. ?? Ausstattung & Komfort Das Haus überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit viel Liebe zum Detail: Modernes, großzügiges Badezimmer Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Hochwertige Sanierung (2010) Energieeffizienzklasse C ?? Ein Paradies für Macher Ein absolutes Highlight ist der großzügige Werkstattbereich – ideal für: Handwerker Selbstständige Schrauber / Hobbybastler Lager- oder Gewerbenutzung So etwas findet man selten! ?? Lage – Ruhig & naturnah Römerstein bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind vorhanden. Die Umgebung lädt zu Wandern, Radfahren und Naturgenuss ein. ?? Finanzierung – alles aus einer Hand Als besonderen Service bieten wir Ihnen die passende Finanzierung direkt mit an. ?? Durch unser Netzwerk vergleichen wir für Sie zahlreiche Banken und erstellen ein maßgeschneidertes Konzept – oft zu deutlich besseren Konditionen als bei Ihrer Hausbank. Sprechen Sie uns gerne darauf an! ?? Fazit Ein Haus für Menschen, die das Besondere lieben: Großzügig. Individuell. Mit Werkstatt und Charakter.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen etc. vom Eigentümer stammen. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt somit unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße ", deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.