Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in solider Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück in Hanglage mit ca. 990 m². Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein Zuhause mit Platz und einem besonderen Blick auf den Main und das Tal suchen. Sie betreten das Haus im Untergeschoss und gelangen zunächst in das Treppenhaus, von dem aus Sie das Erdgeschoss erreichen.
Das Erdgeschoss mit ca. 106 m² ist ein absolutes Highlight dieser Immobilie. Besonders der Wohn- und Essbereich bietet einen traumhaften Ausblick, den Sie insbesondere vom Balkon aus in vollen Zügen genießen können. Hier erleben Sie täglich ein besonderes Wohngefühl in naturnaher Umgebung.
Die Küche grenzt an den Wohnbereich. Über den Flur gelangen Sie in das Eltern- und Kinderzimmer sowie in das modernisierte Bad (2000). Die Böden sind überwiegend gefliest (1990) und die Schlafräume mit Laminatboden ausgelegt.
Im Untergeschoss gibt es weitere ca. 23 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein flexibel nutzbares Gästezimmer oder Büro, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC und ein separates WC, ideal für Gäste oder als Rückzugsort zum Arbeiten. Das Badezimmer wurde ebenfalls im Jahre 1990 modernisiert.
Darüber hinaus bietet das Untergeschoss weitere ca. 77 m² Nutzfläche. Diese umfasst einen Heizraum, einen Abstellraum mit Öltank, sowie zwei Kellerräume und bietet somit ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Holzfenster wurden in den Jahren 1991 bis 1994 schrittweise erneuert. Die Elektrik wurde 1990 modernisiert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2010. Das Dach wurde im Jahr 2017 komplett neu eingedeckt und mit einer Innendämmung versehen, sodass auch hier eine solide Grundlage besteht.
Diese Immobilie vereint Gemütlichkeit, eine durchdachte Raumaufteilung, kontinuierliche Renovierungen und einen traumhaften Mainblick. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit Komfort und Weitblick suchen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
198000 €198.000 €
1.531,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
215.959 €1
Kaufpreis
198.000 €
Kaufnebenkosten
17.959 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.069 €
Grundbucheintrag (0,5%)
990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtprozelten (97909)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtprozelten ist eine kleine, gemütliche Stadt am Ufer des Mains, die verkehrstechnisch gut angebunden ist. Die Lage ist idyllisch und die umgebende Landschaft des Spessarts und des Maintals wunderschön. Mit 1.550 Einwohnern finden Sie in Stadtprozelten für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien und Metzgereien, verschiedene Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.
Medizinische Versorgung in Stadtprozelten: Einen Allgemeinarzt, zwei Psychotherapeuten, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Weitere Fachärzte finden Sie in der näheren Umgebung: Dorfprozelten, Faulbach, Altenbuch und Collenberg. Es befindet sich je ein Krankenhaus in Wertheim und Erlenbach.
Bildung in Stadtprozelten: Stadtprozelten verfügt über einen Kindergarten und eine Kinderkrippe. Eine Grund- und Mittelschule finden Sie in den Nachbarorten Dorfprozelten und Faulbach. Weiterführende Schulen gibt es in Miltenberg und Wertheim.
Sport- und Freizeitangebote in Stadtprozelten: In Stadtprozelten tragen unterschiedliche Vereine zu einem bunten Vereinsleben bei. Neben Turn- und Sportvereinen gibt es auch einen Musikverein und die Freiwillige Feuerwehr. Die schönen Spessartwälder laden zum Wandern, Radfahren und Reiten ein. Viele Radwege führen direkt am Main entlang. Im nahen Faulbach liegt ein Hallenbad, Freibäder finden sich in Wertheim, Marktheidenfeld und in Mönchberg.
Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahn ist die sehr gut zu erreichende A 3, über die auch die A 7 und die A 81 schnell zu erreichen sind. Die Stadt hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Miltenberg - Wertheim - Tauberbischofsheim - Crailsheim. Außerdem gibt es Busverbindungen in die Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.71, Distanz zur Grundschule: 1.71, Distanz zur Realschule: 6.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 11.35, Distanz zum Gymnasium: 7.74, Distanz zum Flughafen: 9.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.96, Distanz zur Autobahn: 8.59, Distanz zum Bus: 0.95, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.87, Distanz zur Hauptschule: 7.39
