UNIQUE Immobilienvermittlung & Consulting GmbH

WG-Zimmer zum Kauf - Erstbezug 639.000 € 3 Zimmer 90,2 m² 2. Geschoss frei ab sofort Niederschönhausen Berlin 13156

WG-Zimmer zum Kauf - Erstbezug
639000 €
7.084 €/m²
3 Zimmer • 90,2 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Bezugsfrei Q3/2026: Nachhaltiger Neubau in Berlin-Pankow mit zinsgünstigem KfW-Darlehen

Mit dem »Quartier 74« entsteht ein Zuhause, das modernes Leben mitten in Berlin-Pankow neu denkt. Zwei Mehrfamilienhäuser mit 22 Wohnungen bieten Raum für individuelle Lebensentwürfe - mit durchdachten Grundrissen, barrierefreien Zugängen und einer Ausstattung, die durch Qualität und Alltagstauglichkeit begeistert.

Die Objekte überzeugen mit einer klaren, modernen Architektursprache: Geradlinige Formen, helle Fassaden und großzügige Fensterflächen schaffen ein offenes, freundliches Erscheinungsbild. Jede Einheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse mit Garten.

Profitieren Sie für kurze Zeit von zinsgünstigen KfW-Darlehen ab 1,12 % p.a. Sollzins von bis zu 150.000 € je Wohneinheit! Somit beträgt Ihre Zinsersparnis über 20.000 € in 10 Jahren im Vergleich zu einem herkömmlichen Darlehen!

Das Quartier 74 erfüllt den nachhaltigen KfW-40-Effizienzhaus Standard und ist mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ausgezeichnet. Das Siegel garantiert nachhaltiges und zukunftsorientiertes Bauen und steht für höchste Qualität in den Bereichen Ökologie, Ökonomie, Wohngesundheit und Prozessqualität.

Zusätzlich zum zinsgünstigen KfW-Darlehen bietet die QNG-Zertifizierung attraktive Steuervorteile. Sichern Sie sich durch die Kombination aus Sonder-AfA und degressiver AfA bis zu 10% jährliche Abschreibung!*

Ein durchdachtes Energiekonzept rundet das Projekt ab: Begrünte Dächer und ein intelligentes Regenwassermanagement tragen zur Verbesserung des Mikroklimas bei und verlängern die Lebensdauer der Dachflächen. Zugleich sorgt die energieeffiziente Bauweise mit gedämmter Gebäudehülle, moderner Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Passivkühlung, Solarthermie und Photovoltaik für eine spürbare Reduzierung des Energieverbrauchs und dauerhaft niedrigere Betriebskosten.

* Hinweis: Die genannten steuerlichen Vorteile stellen keine steuerliche Beratung im Sinne des § 5 Steuerberatungsgesetz (StBerG) dar. Für eine verbindliche steuerliche Einschätzung wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater oder das zuständige Finanzamt.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

"Quartier 74" is creating a home that rethinks modern living in the heart of Berlin-Pankow. These two buildings with 22 condominiums offer space for individual lifestyles with well-planned floor plans, barrier-free access, and features that impress with their quality and everyday practicality.

The buildings have a clear, modern architectural style: clean lines, light-colored facades, and large windows create an open, friendly appearance. Each unit has a balcony or terrace with a garden.

Benefit for a limited time from low-interest KfW loans starting at 1.12% p.a. interest rate of up to €150,000 per residential unit! Compared to a conventional loan, you can save over €20,000 in interest over 10 years!

"Quartier 74" is certified as a sustainable KfW 40 efficiency house and has been given the Quality Seal for Sustainable Buildings (QNG). This seal guarantees sustainable and visionary construction and stands for the highest quality in the areas of ecology, economy, healthy living, and process quality.

In addition to the low-interest KfW loan, the QNG certification offers additional tax benefits. Secure up to 10% annual depreciation through the combination of special depreciation and declining balance depreciation!*

The energy-efficient construction with insulated building envelope, modern air/water heat pump with passive cooling, solar thermal energy, and photovoltaics ensures a noticeable reduction in energy consumption and permanently lower operating costs.

* Note: The tax advantages mentioned do not constitute tax advice within the meaning of § 5 of the Tax Consultancy Act (StBerG). For a binding tax assessment, please contact your tax advisor or the relevant tax office.

Merkmale

2. Geschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Personenaufzug
Keller
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Solar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

639000 €

7.084,26 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die UNIQUE Immobilienvermittlung und Consulting GmbH ist berechtigt sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision fu?r den erfolgreichen Vertragsabschluss zu verlangen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

712.932 €1

Kaufpreis

639.000 €

Kaufnebenkosten

73.932 €

Notarkosten (1,5%)

9.585 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.812 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederschönhausen, Berlin (13156)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das »Quartier 74« liegt im Herzen von Pankow: belebte Straßen mit Cafés, Supermärkten und Wochenmärkten, dazu grüne Rückzugsorte wie der Bürgerpark oder der Botanische Volkspark.
Lokale Galerien, Ateliers und kleine Bühnen bringen kreative Impulse ins Viertel und machen Pankow zu einem Ort, der Kultur lebendig und nahbar erlebbar macht.
Schulen, Kitas und Spielplätze machen das Viertel besonders familienfreundlich. Die Nähe zum Prenzlauer Berg verbindet den entspannten Wohnort mit der kreativen, bunten Hauptstadt.

Mit der Straßenbahn oder dem Bus direkt vor der Haustür erreichen Sie schnell wichtige Berliner Knotenpunkte wie den Alexanderplatz oder den Hauptbahnhof. Der S-/U-Bahnhof Pankow liegt ca. 7 Minuten mit dem Auto entfernt. Das »Quartier 74« verbindet damit entspanntes Wohnen mit flexibler Mobilität in ganz Berlin.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Urban living, a family atmosphere, and nature right on your doorstep.

Quartier 74 is located in the heart of Pankow: bustling streets with cafés, supermarkets, and weekly markets, as well as green retreats such as Bürgerpark and Botanischer Volkspark.

Local galleries, studios, and small theaters bring creative energy to the neighborhood and make Pankow a place where culture is alive and accessible. Schools, daycare centers, and playgrounds make the neighborhood particularly family-friendly. Its proximity to Prenzlauer Berg connects this quiet residential area with the creative, colorful capital city. With the tram or bus right outside your door, you can quickly reach important Berlin locations such as Alexanderplatz or Hauptbahnhof. The Pankow S-Bahn and U-Bahn station is about a 7-minute drive away.

With the tram or bus right outside your front door, you can quickly reach important Berlin hubs such as Alexanderplatz or the main train station. The S-/U-Bahnhof Pankow is about a 7-minute drive away. Quartier 74 thus combines relaxed living with flexible mobility throughout Berlin.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57%
Die UNIQUE Immobilienvermittlung und Consulting GmbH ist berechtigt sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer eine Provision fu?r den erfolgreichen Vertragsabschluss zu verlangen. Die jeweilige Provisionshöhe ist identisch und beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen