Wohnen in absolut traumhafter Lage in liebevoll saniertem Einzeldenkmal mit Terrasse, Garten und Pkw-Stellplatz
Erstbezug in denkmalgerecht saniertem, faktisch neu gebautem, Einzeldenkmal aus 1799 mit Terrasse, Garten und Pkw-Stellplatz
Das nach Auflagen des Denkmalamtes hochwertig neu errichtete Haus bietet ein charmantes Zuhause in einem für Halle einzigartigen, historischen Unikat.
Sie wohnen in einem geschichtlichen Zeugnis des alten Kröllwitz mit zeitgemäßem Komfort und aktueller Energieeffizienz.
Das Haus befindet sich in einer der beliebtesten Straßen der Stadt im angesehenen Stadtteil Kröllwitz.
Merkmale
Bezug: 06.2026
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
Über eine zweiflüglige Fenstertür im Wohnzimmer erreicht man die vorgelagerte Terrasse und hat freien Blick auf den in südöstlicher Richtung gelegenen ca. 100 m² großen Garten. Durch eine freundliche Hecke ist der Garten nicht einsehbar.
Im Erdgeschoss befindet sich des weiteren neben der Eingangsdiele und dem Flur eine geräumige Wohnküche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss.
Die rekonstruierte barocke Treppe mit einem Geländer aus konturierten Brettbalustern führt ins 1. Obergeschoss. Von hier aus schaut man in den hellen, beleuchteten Sichtdachstuhl. Unter dieser Treppe steht Ihnen eine abschließbare Abstellkammer zur Verfügung.
Sowohl im Schlaf- als auch im Kinder- bzw. Arbeitszimmer ist eine Dachgaube in Richtung Südosten. Daraus in süd-östliche Richtung blickend und im kompletten Obergeschoss ist der Blick frei auf den Dachstuhl mit seinem First in über 3m Höhe.
Das Badezimmer im 1. Obergeschoss ist modern und hochwertig gestaltet mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem großen Spiegel.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe. Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung- und kühlung, was für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt. Durch Einstellung der Raumtemperaturregler erreicht man die jeweilige Wohlfühltemperatur.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartFußbodenheizung
Mietkosten
Warmmiete
2.375 €
Kaltmiete
19,09 €/m²
2.100 €
Nebenkosten
110 €
Heizkosten
165 €
Kaution
6.300,-
Lage
Talstraße 33, Kröllwitz, Halle (Saale) (06120)
Die Talstraße ist eine exklusive Wohnlage im angesagten Stadtteil Kröllwitz.
Das hinreißende Domizil ist nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Talstraße entfernt.
Genießen Sie den Luxus zu Fuß an der Saale spazieren zu gehen und Teil eines außergewöhnlichen Objektes zu sein. Fußläufig sind das Saaleufer, die Burg Giebichenstein sowie die Grünanlagen der Peißnitz erreichbar. Auch die Innenstadt ist fußläufig in ca. 30 Minuten bis zum Marktplatz erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Post. Auch Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Profitieren Sie von den umfangreichen Freizeitangeboten an der Saale, der Ziegelwiese und dem Bergzoo Halle.
In unmittelbarer Nähe sind Kindergärten sowie eine Grundschule und ein Gymnasium.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bei Interesse schreiben Sie bitte an folgende E-Mail-Adresse: vermietung.halle@mail.de
Für kurzfrsitige Terminabsprachen erreichen Sie mich auch unter 017148181118
