BÜRORÄUME IN ADRESSLAGE - nur 300 m von der Alster entfernt!
Das im Gründerzeitstil um 1880 errichtete Hofgebäude Alte Rabenstraße 12 a und 12 b besteht aus insgesamt 4 Gewerbe-Einheiten, die über einzelne Teileigentums-Grundbücher verfügen (daher Einzelverkauf möglich). Das rückwärtige Gewerbe-Ensemble bildet mit dem Vorderhaus (5 Wohneinheiten) eine Eigentümergemeinschaft, Vorderhaus und Hinterhaus werden jedoch wirtschaftlich getrennt behandelt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Hoffläche ist einladend gestaltet, der Gebäudekomplex ist mit seiner weißen Putzfassade, anthrazit abgesetztem Sockel, den großen Fensterflächen und den beiden Flügelbauten optisch sehr ansprechend. Allen Büros stehen Abstell- und Lagerflächen im Kellergeschoss zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache kurzfristig möglich
2. Geschoss
Teeküche
Bodenbelag: Holzdielen
Fenster: Holz
Die drei Teileigentumseinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind bereits an Eigennutzer verkauft worden. Mit der Adresse Alte Rabenstraße 12 a wird noch die Teileigentumseinheit 6 mit einer Gesamtgröße von ca. 148,68 m² angeboten. Diese Fläche erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss.
Dielenböden und helle Räume, die zu den Fluren hin teilweise verglast und mit Glasschiebetüren ausgestattet sind bestimmen das Ambiente. Zwei Oberlichter sorgen zusätzlich für ausreichend Tageslicht. Zwei getrennte WC-Anlagen und eine Wohnküche gehören im 2. Obergeschoss zur Ausstattung. Das Turmzimmer im 3. Obergeschoss bietet einen herrlichen Ausblick in die Hinterhöfe. Ein angrenzender Raum verfügt über Dachschrägen, dieser Raum hat eine geringere Deckenhöhe.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1880
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
895.000 €1
Kaufpreis
895.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Alte Rabenstraße 12 a, Rotherbaum, Hamburg (20148)
Nahe der Hamburger Innenstadt und westlich der Alster gelegen zählt Rotherbaum zu einer der attraktivsten Wohnadressen rund um die Alster. Die Alte Rabenstraße verbindet den Mittelweg mit dem Harvestehuder Weg und führt somit direkt an die Außenalster. Nur 300 m vom Objekt entfernt können Sie die Alster und das Alstervorland mit seinen Grünwiesen und Spazierwegen genießen. Herrschaftliche Wohngebäude, Bürohäuser und auch zwei private, staatlich anerkannte Hochschulen sind in dieser Straße belegen. Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch diverse Buslinien sowie dem S-Bahnhof Dammtor gegeben, der sich ebenfalls in nächster Nähe, hinter den Grünanlagen der Moorweide, befindet. Das unmittelbare Umfeld verfügt über eine Vielzahl an renommierten Restaurants, edlen Boutiquen, Hotels, Museen, Schulen und Ärzten. Die direkte Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie dem Pöseldorf-Center, mit ihren reichhaltigen Angeboten an Einkaufsmöglichkeiten, garantieren kurze Wege. Wöchentliche Märkte sind am Donnerstag (Turmweg) und Samstag (Hallerplatz) nur wenige Schritte entfernt zu finden. Eine Lage der kurzen Wege!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer zur Umsatzsteuer optiert. Der an den Verkäufer zu zahlende Kaufpreis erhöht sich durch die Steuerschuldnerschaft des Käufers jedoch nicht. An den Verkäufer ist nur der Nettokaufpreis zu zahlen. Die Umsatzsteuer ist lediglich im Zuge der Abwicklung dem Finanzamt zu melden.
Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs
