Wohnanlage mit 35 Einheiten - teilvermietetes Investment mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Elsterberg stellt eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Entwicklungspotenzial dar. Das Objekt umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten, von denen aktuell 19 Einheiten vermietet sind und eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 4.023,38 € generieren. Die verbleibenden Einheiten bieten dem Erwerber attraktive Perspektiven zur Weitervermietung und somit zur deutlichen Steigerung der Einnahmen. Ein besonderes Highlight ist der bereits vorbereitete Ausbau des Dachgeschosses, der die Schaffung von weiteren 5 Wohneinheiten ermöglicht. Dadurch lässt sich die vermietbare Fläche zusätzlich erweitern und das Ertragspotenzial nachhaltig erhöhen. Neben den Wohneinheiten verfügt die Immobilie über vielseitig nutzbare Gewerbeflächen. Hierzu zählen ca. 280 m², die ehemals gastronomisch genutzt wurden, sowie zusätzliche ca. 80 m² Bürofläche und ein separater Schulungsraum mit etwa 40 m². Diese Flächen bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - von erneuter gewerblicher Vermietung bis hin zu alternativen Konzepten wie Co-Working oder Dienstleistungsangeboten. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 4.799 m². Auf dem Gelände ist zudem eine große Lagerhalle vorhanden, die perspektivisch beispielsweise in zusätzliche Stellplatzflächen umgewandelt werden kann, was die Attraktivität für Mieter weiter steigert. In den Jahren zwischen 1995 und 2000 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches sowie der Einbau doppelt verglaster Fenster. Ein weiterer wesentlicher Modernisierungsschritt erfolgte im Jahr 2019 mit der vollständigen Erneuerung der Elektrik. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Basis mit bereits bestehenden Mieteinnahmen und zugleich erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Durch gezielte Sanierung, Optimierung der bestehenden Einheiten sowie die Nutzung der Ausbaureserven lässt sich ein sehr attraktiver Renditefaktor realisieren.
Merkmale
4.799 m² Grundstück
Kein Keller
37 Stellplätze: Garage, 35 Außen-Stellplätze
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1914
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
599000 €599.000 €
321,52 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 7,14% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
35 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
665.309 €1
Kaufpreis
599.000 €
Kaufnebenkosten
66.309 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.985 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
32.945 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.384 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elsterberg (07985)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und zugleich gut angebundener Lage innerhalb der Stadt Elsterberg. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend sanierten Altbauten und kleineren Mehrfamilienhäusern, was ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld schafft. In fußläufiger Entfernung befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie gastronomische Angebote. Auch medizinische Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen, während die umliegenden Bundesstraßen eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto gewährleisten. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die reizvolle Umgebung entlang des Elstertals zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Spazier- und Radwege sowie grüne Landschaften laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt vereint die Lage eine gute Infrastruktur, verkehrsgünstige Anbindung und naturnahe Umgebung - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität der Immobilie.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 2.455,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 9
