Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

2.270 €/m²

7 Zimmer  •  174 m²  •  632 m² Grundstück

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Lotte (49504)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1978 bezugsfertig erstellt. Errichtet wurde es mit Südausrichtung auf einem ca. 632 m² großen Eigentumsgrundstück in Lotte. Es eignet sich für das Zusammenleben einer großen Familie, aber auch die Kombination aus Hauptwohnung und Vermietung der Einliegerwohnung ist eine attraktive Option.
Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m²
Im ca. 58 m² großen Erdgeschoss der Hauptwohnung geht es vom Eingangsbereich über die zentral gelegene Diele vorbei am in 2007 erneuerten Gäste-WC. Rechter Hand befindet sich die Küche mit kleinem Essplatz. Von der Diele gelangt man geradewegs in das mit ca. 40 m² sehr großzügig bemessene Wohn-/Esszimmer, das über einen Zugang zur mit Echtglas überdachten Südterrasse verfügt und somit über eine praktische Verbindung zwischen dem Innenbereich und dem sehr ansprechend angelegten, schönen Garten. Diese grüne Oase eignet sich ideal zum Entspannen und Grillen. Auch das kleine Holzgartenhaus und das Gewächshaus erfreuen jeden Gartenliebhaber.

Das ca. 47 m² große Dachgeschoss der Hauptwohnung ist unterteilt in zwei große Schlafzimmer mit jeweiligem Zugang zur großen Westloggia. Ein kleines Gästezimmer oder Büro sowie ein in 2007 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sind ebenfalls Bestandteil des DG über der Hauptwohnung.

Äußerst praktisch und vielseitig verwendbar ist die massive Einzelgarage, die über einen direkten Zugang in den Garten verfügt. Das Kellergeschoss ist sowohl über eine gemeinschaftliche Innentreppe als auch über eine zusätzliche Kelleraußentreppe zu erreichen. Hier runden vier Kellerräume für Waschen, Vorräte und Heizungskeller mit Heizöllager den Komfort ab.

Die Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m²

Die Einliegerwohnung ist über einen separaten, seitlichen Eingang auf der Ostseite erreichbar. Im ca. 45 m² großen Erdgeschoss gibt es eine Diele mit Garderobe und Treppe zum OG, eine kleine Küche mit Essplatz, ein Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Südterrasse und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Originalzustand. Außerdem befinden sich im ca. 23 m² großen Dachgeschoss ein sehr großes Schlafzimmer und ein kleines Büro oder Gästezimmer.

Das komplette Haus wird nach Vereinbarung vollständig freigestellt und kann somit selbst genutzt oder vermietet werden.

Sonstiges Zusammenfassung:
EFH mit ELW von 1978 auf ca. 632 m² Eigentumsgrundstück. Gesamtwohnfläche von ca. 105 m². Hauptwohnung: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, 2 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer oder Büro. Überdachte Terrasse. Loggia. Garage. Vollkeller. Einliegerwohnung (ca. 69 m²): Wohnzimmer, Küche, Bad, großes und kleines Schlafzimmer. Terrasse.

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklerauftrag in gleicher Höhe mit den Verkäufern abgeschlossen.

Interessentenanfragen können wir nur bearbeiten und beantworten, wenn uns in der Anfrage vollständige Adress- und Kontaktdaten genannt werden. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2015