Saniertes Haus "KaminGlück83" in ruhiger Lage von Wehofen
Dieses liebevoll modernisierte Reihenmittelhaus aus ca. 1959 bietet Paaren oder kleinen Familien ein Zuhause mit Charakter und vielen durchdachten Erneuerungen. Im Jahr 2014 wurde das Haus in vielen Bereichen umfassend modernisiert. In diesem Zuge entstand auch ein Anbau im Erdgeschoss, der zusätzlichen Raum schafft und zugleich die Möglichkeit eröffnet, darüber eine Dachterrasse zu realisieren - ideal, um vom Schlafzimmer aus künftig einen großzügigen Balkon entstehen zu lassen.
Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Gasheizung aus dem Jahr 2021 mit Warmwasserspeicher, erneuerte Elektrik, neue Heizkörper sowie erneuerte Fenster. Ein Kaminofen aus 2022 bringt zusätzliche Gemütlichkeit in den Wohnbereich. Die Einbauküche ist bereits im Preis inkludiert.
Der Garten lädt mit einer überdachten Terrasse zum Entspannen ein - ein schöner Ort für ruhige Abende, Familienzeit und sonnige Stunden im Freien. Ein Zuhause, das Geborgenheit und Zukunft verbindet.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
3.739,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
347.417 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
37.417 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehofen, Duisburg (47169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im beliebten Stadtteil Duisburg-Wehofen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einem angenehmen Wohnumfeld - ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit legen.
Der nahegelegene Mattlerbusch mit dem Revierpark Walsum lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Familienausflügen ein und bietet ein attraktives Naherholungsgebiet direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die A59 und A42, sodass Sie zügig in die Duisburger Innenstadt oder ins Ruhrgebiet pendeln können. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen.
Eine Lage, die Alltag und Freizeit harmonisch verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
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