Die zum Verkauf stehende Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 120,93 m² und wird derzeit als Praxis genutzt. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem funktionalen und zugleich gut durchdachten Grundrisskonzept. Durch die Hanglage des Gebäudes profitieren die Räume von einer angenehmen natürlichen Belichtung, die eine freundliche Arbeitsatmosphäre schafft.
Die Praxis ist barrierearm erreichbar. Sowohl am Eingangsbereich des Hauses als auch innerhalb der Praxis befinden sich Rampen, wodurch ein komfortabler Zugang für Patienten und Besucher ermöglicht wird.
Zur Praxis können zusätzlich bis zu fünf Außenstellplätze erworben werden, die sich unmittelbar vor dem Gebäude befinden und sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten eine komfortable Parksituation schaffen.
Auch technisch wurde die Immobilie zuletzt modernisiert: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 durch eine moderne Hybridwärmepumpe mit Gasunterstützung erneuert. Ergänzend hierzu wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 8 kWp installiert.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
- Grundstücksfläche: ca. 2.405 m² - Baujahr 1993 - Gewerbefläche: ca. 121 m² im Souterrain, aktuell als Praxis genutzt - Barrierearmer Zugang zur Praxis - Großzügiger Empfangsbereich - Wartezimmer - 2 Behandlungsräume - Labor - Großzügiges Sprechzimmer - Lagerraum - WC - Behindertengerechtes Badezimmer mit Durchreiche zum Lagerraum - Bis zu 5 Außenstellplätze optional erwerbbar - Heizungsmodernisierung 2025 zur Hybridwärmepumpe mit Gasunterstützung - Photovoltaikanlage mit ca. 8 kWp
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergiebedarf (Wärme)
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
2.455,91 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR Nettorendite Ist in %: 3,38 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.074,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
315.731 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
17.731 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
17.731 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kalkhügel, Osnabrück (49080)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Praxisfläche befindet sich in ruhiger Lage am Osnabrücker Kalkhügel innerhalb eines überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umfeldes. Die gewachsene Siedlungsstruktur sorgt für ein angenehmes und zugleich gut erreichbares Arbeitsumfeld mit wohnlichem Charakter.
Durch die Lage innerhalb eines etablierten Wohngebietes bietet der Standort ein attraktives Umfeld für eine Praxisnutzung mit patientenfreundlicher Erreichbarkeit. Die Osnabrücker Innenstadt sowie weitere Stadtteile sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die direkt vor dem Gebäude gelegenen Stellplatzmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort für Patienten, Besucher und Mitarbeiter.
