Mehrfamilienhaus zum Kauf
635000 €
3.675 €/m²
8 Zimmer • 172,8 m² • 795 m² Grundstück

ZFH - Meitingen

Kurzbeschreibung sonnig - gepflegt - großzügig Objekt Das Gebäude wurde 1967 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. Kelleraußenwände aus Beton B 120, das Mauerwerk in massiver Ziegelbauart, die Decken in Stahlbeton. Im Kellergeschoss befinden sich die Haustechnik, sowie diverse Lager-, Abstell- und Trockenkeller, Waschküche, WC. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen haben stattgefunden, 2021 Photovoltaikanlage, 2017 Öl-Zentralheizung, 2012 teilweise neue Kunststoff-Fenster, 2006 neue Sektional-Garagentore, 2005 Kaminkopfverkleidung, 2003 Fassadenteilverkleidung und Markise. Die Innenausstattung ist renovierungsbedürftig. Im Erdgeschoß befindet sich eine Arztpraxis, im Obergeschoss eine leerstehende Wohnung, das Dachgeschoss ist ausbaufähig. Insgesamt stehen ca. 172 m² Wohnfläche, ca. 70 m² Praxisfläche, sowie 795 m² Grundstücksfläche zur Verfügung. Die Praxis ist bis zum 31.12.2028 vermietet, der jährliche Nettomietertrag beträgt € 9.465,--.

Merkmale

795 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
Garten
2 Stellplätze

Im ruhigen und gepflegten Anwesen befindet sich erdgeschossig eine kleine Arztpraxis mit separatem Eingang und Patienten-WC in der Eingangsdiele. Der Wohnbereich umfasst das gesamt Obergeschoss und ca. ein Drittel des Erdgeschosses. Besonders bemerkenswert ist die großzügige Eingangsdiele mit Blick auf das verglaste Treppenhaus und die hellen, sonnigen Räume. Das Haus verfügt über eine solide Ausstattung, z.B. teilweise erneuerte Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Zentralheizung Öl, Photovoltaik-Anlage, praktisches Bad mit großer Dusche/ Wanne/ WC/Waschtisch. Die WC`s sind separat, Bad und WC sind gefliest. Als Bodenbeläge kamen PVC, Fliesen, Laminat und Parkett zur Anwendung. Der Zustand der Hauses ist gepflegt. Zum Haus gehören 2 Garagen.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 2017

Baujahr1967
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

635000 €

3.674,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.135,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

692.594 €1

Kaufpreis

635.000 €

Kaufnebenkosten

57.594 €

Notarkosten (1,5%)

9.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

22.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.669 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Meitingen (86405)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wirtschaftsraum mit Lebensqualität - drei Worte, die kürzer und besser den Markt Meitingen nicht beschreiben könnten. Mit mehr als 11.000 Einwohner hat sich Meitingen mit seinen Ortsteilen zu einem modernen Zentrum im nördlichen Landkreis Augsburg entwickelt. Die Menschen finden hier eine gewachsene Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Waren- und Dienstleistungsangebot und ein beachtliches Angebot an Arbeitsplätzen. Die abwechslungsreiche Landschaft an und zwischen Lech und Schmutter lädt zum Wandern, Joggen und Radfahren ein. In Meitingen gibt es folgende Schulen: Grundschule Meitingen, Hauptschule, Staatliche Realschule (Dr.-Max-Josef-Metzger-Schule). Der Naturpark Augsburg - Westliche Wälder, vor den Toren Augsburgs und keine Autostunde von München entfernt, umfasst ein 1.200 Quadratkilometer großes Gebiet. Er wird umgrenzt von den Flüssen Wertach bzw. Schmutter im Osten, Mindel im Westen und Donau im Norden. 45 Prozent seiner Fläche sind mit Wald bedeckt. Als Holzlieferant, als Garant für saubere Luft und reines Wasser und nicht zuletzt für Erholungssuchende ist er von herausragender Bedeutung in Bayerisch-Schwaben. Ideal gelegen zwischen zwei der wichtigsten High-Tech-Zentren Europas, München und Stuttgart, befindet sich der Landkreis Augsburg. Auf der Autobahn A8 erreichen Sie München in nur 30 Minuten und Stuttgart in 90 Minuten. Eine Stunde entfernt ist der internationale Flughafen München. Und auch mit dem ICE und TGV erreichen Sie in kurzer Zeit europäische Ziele. Die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur: A 8 nach München und Ulm/Stuttgart, A 96 nach Lindau und München mit Anschluss an den Flughafen Memmingen, B 17 Richtung Süden nach Füssen, B 2 Richtung Norden nach Donauwörth und Nürnberg mit Anschluss auf die BAB A7 oder B 300 Richtung Ingolstadt. Es verkehren im 1-Stunden-Takt (oft öfter) Regionalzüge (RE, RB) von/nach Augsburg Hbf (ca. 14-20 Min.) und München Hbf (ca. 45-60 Min.). Der Bahnhof liegt im Augsburger Verkehrs- und Tarifverbund (AVV)

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,49 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2021

Weitere Services

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Über den Anbieter

SparkasseSchwaben-Bodensee i.V. der Sparkasse-Immobilien- Vermittlungs-GmbH

St.-Josefs-Kirchplatz 6-8, 87700 Memmingen

6 Jahre Partnerschaft

Herr Stefan BurkhartDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26NYUWYITSFW

Referenznummer: 1/20/004-680/010937

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