Diese hochwertige Etagenwohnung aus dem Baujahr 2021 überzeugt mit ca. 104 m² Wohnfläche, drei gut geschnittenen Zimmern und klarer, zeitgemäßer Architektur. Große, durch Plissees geschützte Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht. Die Marken-Einbauküche (Schüller) mit viel Stauraum und Kücheninsel mit dunkler Arbeitsfläche verbindet Funktionalität und Design und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt.
Vom Wohnbereich aus erschließt sich eine sonnige, überdachte Dachterrasse - geschützt und dennoch lichtdurchflutet, ideal als erweitertes Wohnzimmer. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und stilvollen Waschtisch. Ein modernes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Hochwertige Materialien und warme Holzböden unterstreichen den erstklassigen Gesamtzustand dieser bezugsfertigen und luxuriösen Wohnung.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Haustiere erlaubt
Erdgeschoss
Barrierefrei
Balkon
Terrasse
Tiefgarage
Die Wohnung umfasst 3 Zimmer und ist über einen geradlinigen Flur erschlossen. Die Wandfarben wurden mit hochwertigen Farben der Firma Farrow & Ball versehen. Vom Wohnbereich besteht Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Holzdielen. Zwei weitere Zimmer mit direktem Terrassenzugang sind separat nutzbar, eines mit großflächigem Einbauschrank. Viele Tischlergefertigte Einbauten und ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner (Miele) ergänzen Stilvoll diverse Staumöglichkeiten.
Im Wohn- und Schlafräumen wurde Holzparkett, in Flur und Sanitärbereichen großformatige Fliesen verlegt. Bad mit bodengleicher Dusche, Glasabtrennung, wandhängendem WC, Waschtischanlage sowie Handtuchheizkörper; zusätzlich separates Gäste WC. Große Fensterflächen mit passgenauen Plissees. Deckenleuchten und helle Einbauten wirken modern, der Gesamteindruck ist sehr hochwertig und niveauvoll - Einziehen und Wohlfühlen ist hier das Motto.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2021
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
885000 €885.000 €
8.605,77 €/m²
Preis pro Stellplatz
29000 €29.000 €
Hausgeld
387 €387 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 29.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
982.969 €1
Kaufpreis
885.000 €
Kaufnebenkosten
97.969 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.275 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
48.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.594 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sasel, Hamburg (22393)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in eindeutig herausragender Lage: Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von einer Bebauung mit gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und kleinerem Geschosswohnungsbau. Durch die unmittelbare Lage zum Stormarnplatz und somit zum AEZ (Altertal-Einkaufszentrum) ist dies eine herausragende Lage, die sonst nur selten im Alstertal zu erwerben ist.
Die Straße ist mäßig frequentiert, aber äußerst zentral in Kombination mit bester Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel oder der Busterminal ist mit wenigen Schritten erreicht und bringt die Bewohner ohne umzusteigen direkt in die City oder auch zum Airport.
Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung, den Alsterlauf, den hohen Freizeitwert des Stadtteils bei hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Kurzum: Hier lebt es sich besonders lebenswert.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zum Flughafen: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 12.50
