Reihenmittelhaus zum Kauf 649.000 € 6 Zimmer 144,3 m² 277 m² Grundstück Eselsberg Ulm 89075

Reihenmittelhaus zum Kauf
649000 €
4.497 €/m²
6 Zimmer • 144,3 m² • 277 m² Grundstück

Wohnen am Eselsberg - liebevoll saniertes Zuhause mit Studio & Garten

Dieses umfassend sanierte Reihenmittelhaus am beliebten Eselsberg ist ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, fernab vom Durchgangsverkehr, genießen Sie hier ein besonders entspanntes und sicheres Wohnumfeld - ideal für Familien. Die freundliche Nachbarschaft sorgt zusätzlich für eine angenehme, fast schon vertraute Atmosphäre.

Schon beim Ankommen spürt man, dass hier mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail gearbeitet wurde. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren aufwendig und hochwertig saniert - von der Dämmung über neue Leitungen und Fenster bis hin zur modernen Haustechnik. Mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie-Anlage, welche erst 2025 fachmännisch gewartet und umfassend instandgesetzt wurde, einer Fußbodenheizung und Lüftungsanlage wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftsorientiert und wirtschaftlich im Energieverbrauch (Klasse A).

Auf 144,33 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss bietet das Haus viel Raum für das Familienleben. Der schöne Garten mit Terrasse wird schnell zum Lieblingsplatz - sei es für gemeinsame Mahlzeiten, spielende Kinder oder ruhige Momente im Freien. Der unverbaubare Blick ins Grüne schafft dabei eine besondere Ruhe, die man im Alltag schnell zu schätzen weiß.

Gerade für Familien ist die Lage ein großer Pluspunkt: Der Spielplatz direkt um die Ecke lädt zu spontanen Nachmittagen im Freien ein, während ein Kindergarten mit Kita fußläufig erreichbar ist. Auch die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe und erleichtern den Alltag.

Abgerundet wird dieses stimmige Gesamtbild durch eine Garage, ein Gartenhaus sowie eine bereits vorhandene Einbauküche. Zudem ist das Haus kurzfristig bezugsfrei, sodass Sie ohne lange Wartezeit einziehen und direkt ankommen können.

Insgesamt erwartet Sie hier ein Zuhause, das Geborgenheit, Qualität und Lebensfreude vereint - ein Ort, an dem sich Familien entfalten und langfristig wohlfühlen können.

Merkmale

Bezug: kurzfristig
277 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
Garten
Garage

***alles auf einen Blick
- umfassend saniertes Reihenmittelhaus in Massivbauweise
- mit Terrasse & schönem Garten
- Wohnfläche 144,33 m²
- Nutzfläche 50,61 m² im UG (voll unterkellert)
- Grundstücksfläche gesamt 277 m²
- Baujahr 1958
- Energieeffizienzklasse A (Verbrauch 32,7 kWh (m² x a))
- lt. EA keine Empfehlung auf weitere Sanierungsmaßnahmen
- sehr nette Nachbarn
- kurzfristig bezugsfrei

***aufwendige Sanierungen durch den jetzigen Eigentümer im Jahr 2012
? Wärmedämmung der Außenwände
? Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung
? Erneuerung der Leitungen für Strom, Gas, Wasser und Abwasser
? Einbau von zusätzlichen Rückschlagklappen für Abwasser
? Neue Fenster und Außentüren (3-fach verglast, Kunststoff, elektrische Rollläden)
? Kompletter Innenausbau (Decken, Fußböden, Treppen) inklusive neuer Treppe von EG - DG
? Schallschutzplatten im Bereich der Kommunwände (im Dachgeschoss beidseitig, darunter einseitig)
? Modernisierung der Bäder und WC
? Neue Heizungsanlage (Luftwärmepumpe mit Solarthermie, Zirkulationspumpe, 500 l Pufferspeicher)
? Fußbodenheizung im gesamten Haus
? Komplett sanierte Elektroinstallation mit Blitzschutz

***Ausstattungs-Highlights
? Einbauküche
? Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
? Entkalkungsanlage
? Zentrale Staubsaugeranlage
? Neues Garagentor
? Erneuerung Gartenzaun & Gartentor
? Türsprechanlage mit Video
? Neue Terrasse (2020) mit Sonnenschutz (Markise)
? Gartenhaus
? Garage

***Netzwerk & Internet
? Fertige LAN-Verkabelung im Haus. Kabel-Anschluss liegt bereit (Endmontage des Übergabepunkts und Anmeldung erforderlich)

***Komfort & Extras
? Tageslichtbäder auf allen Etagen, separater Kellerzugang von außen, sowie eine hochwertige Paketbox-Briefkastenanlage (ideal für kontaktlose Zustellungen)

***Raumaufteilung
? DG: Studio, Gästezimmer, Bad (Badewanne, WC, Bidet)
? OG: 3 Schlaf-/Kinderzimmer, Bad (bodenebene Dusche, WC)
? EG: Küche, Wohnzimmer, Gäste-WC
? UG: Technikraum, 2 Kellerräume, Waschraum

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

649000 €

4.496,64 €/m²

Preis pro Stellplatz

28000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 28.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

717.599 €1

Kaufpreis

649.000 €

Kaufnebenkosten

68.599 €

Notarkosten (1,5%)

9.735 €

Grunderwerbsteuer (5%)

32.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

23.169 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eselsberg, Ulm (89075)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die beliebte Lage am Eselsberg gehört zu den gefragtesten Wohnlagen in Ulm. Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, eingebettet in eine Sackgasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick ins Grüne. Direkt angrenzend lädt ein großzügiger Spielplatz mit anschließender weitläufiger Grünfläche zum Verweilen und Spielen ein - ideal für Familien und Naturliebhaber.

Ein Kindergarten befindet sich fußläufig am Ende der Sackgasse, eine Schule ist ebenfalls schnell und sicher erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Rewe und Metzger sind bequem zu Fuß erreichbar und runden die attraktive Lage ab.

***Einkauf & Versorgung
- Supermarkt ca. 400 m entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten am Blaubeurer Ring mit u. a. IKEA, Baumärkten und Fachgeschäften
- Bäckereien, Cafés und Gastronomie in direkter Nähe

***Medizin
- Ärzte & Zahnärzte ca. 250-800 m
- Apotheken, Fachärzte und Therapieangebote im Umfeld
- Nähe zum Universitätsklinikum Ulm

***Kinderbetreuung & Bildung
- Kita und Kiga (St. Barbara) ca. 220 m, weitere im Umfeld
- Gemeinschaftsschule (Adalbert-Stifter-Grundschule) ca. 300 m
- Gymnasien & Realschulen (z. B. Schubart-, Kepler, Scholl- oder St.-Hildegard-Gymnasium in Ulm) gut erreichbar
- Schulzentrum am Kuhberg

***Verkehr
- Bushaltestelle ca. 160 m, Takt 10-20 Min.
- Gute Anbindung an den Hauptbahnhof Ulm
- Schneller Zugang zur B28, B10 sowie A8 und A7

***Freizeit & Umgebung
- Spielplatz in 2 Gehminuten, weitere ganz in der Nähe
- Basketball- und Volleyballplätze
- Donau und Friedrichsau schnell erreichbar
- Badeseen wie Pfuhler See und Ludwigsfelder Baggersee
- Biergärten in der Friedrichsau und im Glacis-Park

***Kultur & Veranstaltungen
- Events in der ratiopharm arena
- Kultur im ROXY Ulm und Edwin-Scharff-Haus
- Schwörwochenende als jährliches Highlight

***Besonderheiten
- Schöner Blick über Ulm - besonders eindrucksvoll an Silvester
- Zusätzlicher Parkplatz nahe am Garten
- Ruhige, gewachsene Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft

Eine Lage, die Ruhe, Natur und Stadt ideal verbindet. Kurze Wege, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine starke Infrastruktur schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität - ein Ort zum Ankommen und Zuhause fühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3146251

Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-) Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen.

Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sie basieren auf einem aktuellen, prof. Aufmaß des Sachverständigenbüros Odepla (Juli 2025)

Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen.

Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.

Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen Stichworte Nutzfläche: 50,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

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Über den Anbieter

Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frauenstraße 7, 89073 Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Frau Claudia SöllDein Kontakt

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Online-ID: 26NZ5EZA2ULE

Referenznummer: 9568