Bezugsfrei: Gepflegte 2-Zi.-ETW mit Garage - nur wenige Minuten vom Schliersee
Objektnr: 1069651
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 55,90 m². Die Immobilie ist leerstehend und sofort bezugsfrei.
Eine Eigennutzung ist damit ebenso denkbar wie eine Vermietung. Neben der möglichen Eigennutzung stellt die Immobilie auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Nach aktueller Markteinschätzung ist eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 900 € inklusive Garage erzielbar, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 10.800 € entspricht. Diese Angabe stellt eine unverbindliche Mietprognose dar und kann je nach Marktentwicklung variieren.
Die Einzelgarage ist derzeit noch separat vermietet. Eine Eigennutzung der Garage durch den neuen Eigentümer ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der gesetzlichen Kündigungsfristen. Weitere Details sowie alle relevanten Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Kundendatenraum zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt mit zwei gut geschnittenen Zimmern sowie einer klar strukturierten und funktionalen Raumaufteilung. Über die Diele (ca. 7,61 m²) sind alle Räume zentral erschlossen, wodurch ein angenehmes Wohngefühl ohne Durchgangszimmer entsteht. Das Wohnzimmer (ca. 14,62 m²) bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, während das Schlafzimmer (ca. 9,26 m²) optimal als Rückzugsort genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich (ca. 19,47 m²), die als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung dient.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia mit Ost-Ausrichtung, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft ermöglicht und sich ideal für entspannte Morgenstunden eignet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche samt Geräten rundet den funktionalen Wohnbereich perfekt ab.
Das Badezimmer (ca. 4,94 m²) ist praktisch gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette, ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Zwischen 2008 und 2009 wurde sie umfassend saniert und modernisiert: Erneuert wurden unter anderem die Elektroleitungen, teilweise Wasser- und Abwasserrohre, die Böden sowie die Fenster, die heute mit Doppel- und Dreifachverglasung ausgestattet sind und über manuelle Rollläden verfügen. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, zusätzlich bietet ein Holzofen (im Kaufpreis enthalten) eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt. Der Boden der gesamten Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil sowie ein zusätzliches Dachbodenabteil, die für praktischen Stauraum sorgen. Zum Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage (zzgl. 15.000,00 €), die - wie erwähnt - separat vermietet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 214 € sowie zusätzlich 4,17 € für die Verwaltung und Bewirtschaftung der Garage. Insgesamt ergibt sich ein Betrag von ca. 218,17 € Hausgeld monatlich.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 295.000 € (280.000 € für die Wohnung zzgl. 15.000 € für die Garage).
